Справка - Поиск - Участники - Войти - Регистрация
Полная версия: Покупка недвижимости
Частный клуб Алекса Экслера > Деловые вопросы
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5
Selestra
12 декабря 2015, 14:08

ElenaV написала: Вот и меня настораживает круговая порука в этой сфере.

Я не знаю, как у вас. А у нас я такого не заметила. Скорее наоборот. Например, два разных риэлтора мне не советовали идти на сделку с одним известным агенством, т.к. с ними больше всего проблем и подстав, и ухо надо держать вострее обычного. Ну и вообще никакого сговора не заметила, помощь была огромной.

NEV написала: позже выяснилось, что на квартире еще и долг за комм.услуги неплохой

Косяк. Все квиточки хотя бы за последний месяц должны быть представлены на сделке. А значит, проверены риэлтором до сделки. Я сейчас посмотрела - у меня в передаточном акте написано, в числе прочего, "продавец передал, а покупатель принял тра-та-та надлежащего качества (ст. 475, ст. 557 ГК РФ), ключи от тра-та-та, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам".

Muzzy написал: Все это, кроме истории перехода недвижимости из рук в руки, можно проверить и самостоятельно.

Только дофига побегать надо. За это и платят риэлтору.
Mykha
12 декабря 2015, 15:14

NEV написала Интересно, входит ли в обязанности риэлтора подсказка покупателю взять справку об отсутствии задолженности?

У меня при продаже и последующей покупке квартиры такие справки входили в обязательный пакет документов от продавца. Задолженность за телефон и электроэнергию проверялась путем звонков в соответствующие конторы.
Muzzy
12 декабря 2015, 15:16

Selestra написала: Только дофига побегать надо. За это и платят риэлтору.

А вот и нет. Справка из реестра и кадастровый паспорт заказываются самостоятельно на сайте Росреестра. Получение в электронном виде. Т.е. вообще никуда даже со стула вставать не надо. Справки по форме 7, 9 и 12 получает продавец, это его обязанность, так же как и взять справку об отсутствии задолженности. Короче, не так страшен черт, как его малюют. wink.gif
Правда, я на этом уже собаку съел, может быть поэтому мне и кажется, что все не так страшно.
NEV
12 декабря 2015, 15:41

Selestra написала:
Косяк. Все квиточки хотя бы за последний месяц должны быть представлены на сделке. А значит, проверены риэлтором до сделки.


Mykha написала:
У меня при продаже и последующей покупке квартиры такие справки входили в обязательный пакет документов от продавца. Задолженность за телефон и электроэнергию проверялась путем звонков в соответствующие конторы.

Так и подозревала mad.gif Оплату за свои "услуги" он взял полностью, еще и вслух радовался, что такой беспроблемный покупатель попался - вопросов не задает, на все согласен.
Bona mens
12 декабря 2015, 16:28
По статье 17 Основ законодательства РФ о нотариате нотариус несет ответственность всем своим имуществом за причинение материальных убытков. Можно много говорить и спорить о том, что в случае чего у нотариуса не окажется имущества в достаточном кол-ве или еще что-то, но факт остается фактом- у нотариусов предусмотрена материальная ответственность, а у риэлторов ее нет. При чем нотариус удостоверяется договор, а не просто подписи сторон, а это означает, что он проверяет принадлежность имущества продавцу, проверяет самого продавца. Единственное, что надо самому подсуетится-это проверить оплату коммуналки и иже с ней.
Я не против риэлторов, к тому же у самой пару лет назад было агентство недвижимости, но.... никаких гарантий риэлтор не дает, а нормальный нотариус оформит все действительно в соответствии с законом, так как он кроме денег своих рискует в случае чего и местом (могут лишить права заниматься нотариальной деятельностью). ИМХО, в случае каких-то проблем с покупкой недвижимости, надо искать не знакомого риэлтора, а нотариуса.
Xelena
12 декабря 2015, 20:05

Bona mens написала:  При чем нотариус удостоверяется договор, а не просто подписи сторон, а это означает, что он проверяет принадлежность имущества продавцу, проверяет самого продавца. Единственное, что надо самому подсуетится-это проверить оплату коммуналки и иже с ней.

Все в соответствии с законом оформят при гос регистрации. И проверят бумажки при сдаче на регистрацию.
Нотариус все проверит ровно по предоставленным бумажкам. Подлинность документов, наличие в природе лиц, способных оспорить сделку и вероятность того, что дом рухнет через неделю после продажи, он проверят не должен и не будет.
Eunica
12 декабря 2015, 21:38
Мы оформляем через агенство, хотя квартиру сами нашли. Выбор агенства обусловлен тем, что муж уже покупал с ними одну квартиру, и его риелторы устроили. Родственник ТС может найти агенство по отзывам знакомым. Но вообще в провинции обычно немного агенств, работающих давно и имеющих хорошую репутацию. Вот из них и выбирать.
Сопровождение сделки не 50 тыщ стоит, а дешевле. Юридические услуги по проверке квартиры на предмет законности ее приобретения предыдущим владельцем, наличие задолженностей и т.п., а также помощь с оформлением ипотеки и договора купли-продажи стоит 15-20 тыщ у нас в городе. Но общие затраты на покупку квартиры действительно больше 50. Если еще оценка, техпаспорт (хотя можно напрячь продавца с этим), ячейка, страховка и пошлина в рос реестр. Может, что еще. Примерно 53 тыщи, как нам насчитал риелтор. Но надо держать в уме еще 20%, как при подсчете затрат на ремонт.
Игги
12 декабря 2015, 22:03

ElenaV написала:  В чем тут могла собака порыться?

Комнаты малой площади стоят относительно недорого, и "навар" риэлтора с них невелик, а возни не меньше, чем с апартаментами. Чтобы побыстрее продать и по максимальной цене, недобросовестные риэлторы прибегают к различным способам "ускорения". Например, устраивают "конкурс клиентов". Клиенту говорят, что появилось много желающих купить, которые дают хорошую цену, если немедленно не купить, то комната "уйдёт". Существуют ли на самом деле эти желающие -не факт, но у нервного клиента могут сдать нервы, и он заплатит гораздо больше рыночной стоимости.
В данном случае просматривается косвенная схема такого "конкурса", в расчёте на то, что клиент сам натолкнётся на "альтернативные предложения". Если Вашему знакомому начнут "втирать" про появление конкурентов с тугими кошельками, значит, так оно и есть.
Что касается "зиц-владельца", то этот фактор несущественен. Скорее всего, раз речь идёт об общежитии, фактическим владельцем комнат является риэлторская контора (конторы), а номинальный собственник нанят для удобства оформления сделок.
Всё же я бы посоветовал отказаться от сделки. Мошенническая мысль не стоит на месте, и от таких комбинаторов можно ожидать "неординарных" схем.
Bona mens
12 декабря 2015, 22:24

Xelena написала:
Все в соответствии с законом оформят при гос регистрации. И проверят бумажки при сдаче на регистрацию.
Нотариус все проверит ровно по предоставленным бумажкам. Подлинность документов,  наличие в природе лиц, способных оспорить сделку и вероятность того, что дом рухнет через неделю после продажи, он проверят не должен и не будет.

Ну может про разрушение дома через неделю нотариус не знает и знать не должен, а вот подлинность документов и существование лиц, способных оспорить сделку-это как раз и входит в стоимость услуг нотариуса
Likabest
13 декабря 2015, 10:21

ElenaV написала:
Что это такое? Нанять своего риэлтора? Он будет потом отвечать за проблемы после покупки? Сомнительно что-то. redface.gif

Ну конечно не будет. И проверить жилье так, чтобы уверенность была стопроцентной, почти невозможно, к сожалению. Что можно пытаться сделать: изучить историю комнаты/квартиры досконально. Понятно, что чем она короче, тем лучше. Узнать обо всех людях, участвовавших в предыдущих сделках и о случайно упомянутых хозяевами родственниках тоже. Насколько я понимаю (я не юрист и не риелтор), могут быть варианты, когда по закону не приватизировали жилье на детей (не выделяли долю, это было не обязательно). Ребенок достигает совершеннолетия и может претендовать на свою часть уже проданной квартиры. Опасны также люди, стоящие на учете в ПНД, сидевшие. Также нужно узнать, кто когда служил в армии и не были ли нарушены его права в какой-то момент.
Это просто пример с детьми, таких деталей много и выяснить их совсем до конца вряд ли вообще возможно. Если бы это был мой родственник, я бы посоветовала ему искать максимально прозрачный вариант с понятными владельцами и понятной историей.
Вообще, по-моему, чтобы уменьшить риски и сохранить голову холодной, нужно постараться не влюбляться в жилье. Сначала рацио, потом чувства. smile.gif
Удачи твоему родственнику.
Old Kind MadMike
13 декабря 2015, 12:09

Bona mens написала:
подлинность документов и существование лиц, способных оспорить сделку-это как раз и входит в стоимость услуг нотариуса

Это из какого нормативного акта следует?
Likabest
13 декабря 2015, 13:42

Bona mens написала:
Ну может про разрушение дома через неделю нотариус не знает и знать не должен, а вот подлинность документов и существование лиц, способных оспорить сделку-это как раз и входит в стоимость услуг нотариуса

biggrin.gif
Bona mens
13 декабря 2015, 16:00

Old Kind MadMike написал:
Это из какого нормативного акта следует?

Из статьи 55 Основ о нотариате
"При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу"
Еще раз повторю - в данном случае нотариус удостверяет сделку, а не просто подпись лиц.
Troublemaker
13 декабря 2015, 16:34

Bona mens написала: нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему,

А где там про "существование лиц, способных оспорить сделку"? Это совершенно отличная вещь от того, что ты цитируешь, и проверкой/выявлением таких лиц нотариус не занимается.
Likabest
13 декабря 2015, 16:45

Bona mens написала:
Из статьи 55 Основ о нотариате
"При удостоверении сделок, направленных на отчуждение или залог имущества, права на которое подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), нотариус проверяет принадлежность данного имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему, за исключением случаев, если в соответствии со сделкой на момент ее совершения данное имущество еще не принадлежит этому лицу"
Еще раз повторю - в данном случае нотариус удостверяет сделку, а не просто подпись лиц.

Это означает, что на сегодня данная собственность принадлежит Васе. И что подпись на документе тоже Васина, Васю он видит и Вася выглядит не безумным.
Есть ли у Васи внебрачные дети-инвалиды, или брат, который считает эту квартиру частично своей, нотариус не знает и знать не может.
Bona mens
13 декабря 2015, 17:40

Likabest написала:
Это означает, что на сегодня данная собственность принадлежит Васе. И что подпись на документе тоже Васина, Васю он видит и Вася выглядит не безумным.
Есть ли у Васи внебрачные дети-инвалиды, или брат, который считает эту квартиру частично своей, нотариус не знает и знать не может.

Первая фраза - ключевая. Вот от этого и пляшем. А дети и брат.... Расскажите мне, пожалуйста, какое отношение имеют внебрачные дети и братья к собственности Васи? Мы разве ведем речь о наследстве?
Кстати, одним из обязательных документов для регистрации в Росреестре сделки купли-продажи является выписка из домовой книги, а в ней, как известно, записаны все, кто был зарегистрирован или есть зарегистрирован в данной комнате (квартире). уж будьте уверены, что если нотариус увидит в ней какого-либо сидельца или несовершеннолетноего,удостоверение сделки сразу будет под вопросом.
Olla
13 декабря 2015, 17:40

Likabest написала:
Это означает, что на сегодня данная собственность принадлежит Васе. И что подпись на документе тоже Васина, Васю он видит и Вася выглядит не безумным.
Есть ли у Васи внебрачные дети-инвалиды, или брат, который считает эту квартиру частично своей, нотариус не знает и знать не может.

Ага. И уж тем более, даже если Вася чист аки агнец, такие милые родственники могут оказаться у прошлого собственника. Или позапрошлого. А нотариус расследование проводить точно не побежит.
Безопаснее всего, конечно, выбирать комнату, у которой с момента постройки/приватизации хозяева менялись один-два раза, не больше, но это не всегда возможно. И на проверке экономить - последнее дело. Риэлторы разные бывают, лучше пообщаться с несколькими, дать понять, что схалтурить не выйдет, за каждую заплаченную копейку вы потребует множество крупных и мелких услуг, миллион бумажек по списку. Тогда недобросовестные халявщики сами отпадут.
Bona mens
13 декабря 2015, 17:51
Да и еще. Не забывайте, что риэлтор в нашей стране - это специалист по подбору недвижимости. Юридическое сопровождение сделки не является его обязанностью и ответственности за это он не несет. Объясню. Прочитайте любой договор с агентством недвижимости и посмотрите какую ответственность оно несет в случае, если недвижимость окажется спорной. Либо такого вообще нет, либо общая фраза - в соответствии с ГК РФ. Это означает - никакой.
И второй момент. Даже если будет доказано, что агентство действовало, так скажем, не чистоплотно и нотариус в таких же обстоятельствах также, то подумайте, с кого реальнее взыскать фактически деньги? С агенства, которое завтра самоликвидируется и откроется под новой вывеской или с нотариуса, который зарабатывает прямо скажем неплохо и намерен и дальше зарабатывать столько же? Нотариус не (господи прости) самоликвидируется и ответственность он несет лично, а не через правовую фикцию - юр.лицо.
Likabest
13 декабря 2015, 17:54

Bona mens написала:
Первая фраза - ключевая. Вот от этого и пляшем. А дети и брат.... Расскажите мне, пожалуйста, какое отношение имеют внебрачные дети и братья к собственности Васи? Мы разве ведем речь о наследстве?
.

Сделку может оспорить кто угодно. Не человек с улицы, конечно, но, например, если Вася эту квартиру приватизировал, обойдя брата, который на тот момент был в армии, суд будет решать, расторгнуть сделку или нет.
Как это может знать нотариус, он же не расследованием историй квартир занимается. Вообще никакой разницы для покупателя между простой письменной формой договора и заверением у нотариуса нет.

Old Kind MadMike
13 декабря 2015, 17:55

Bona mens написала:
Первая фраза - ключевая. Вот от этого и пляшем. А дети и брат.... Расскажите мне, пожалуйста, какое отношение имеют внебрачные дети и братья к собственности Васи?

Такое, что по закону у них может быть основание Васино право собственности успешно оспорить. И тогда все последующие сделки с момента возникновения Васиного права собственности становятся ничтожными. И именно эти риски обычно являются самыми существенными при покупке, а от них нотариус никаким боком не защищает и ничего не гарантирует.
Bona mens
13 декабря 2015, 17:56

Likabest написала:
Как это может знать нотариус, он же не расследованием историй квартир занимается. Вообще никакой разницы для покупателя между простой письменной формой договора и заверением у нотариуса нет.

Он проверяет выписку из домовой книги и выписку из реестра прав на недвижимость.
А разницы совершенно нет, только у нотариуса я бы чувствовала себя уверенее, чем у риэлтора, который совсем не обязательно является юристом.
Bona mens
13 декабря 2015, 17:57

Old Kind MadMike написал:
Такое, что по закону у них может быть основание Васино право собственности успешно оспорить. И тогда все последующие сделки с момента возникновения Васиного права собственности становятся ничтожными. И именно эти риски обычно являются самыми существенными при покупке, а от них нотариус никаким боком не защищает и ничего не гарантирует.

Ага, но и риэлтор тоже
Likabest
13 декабря 2015, 17:58

Olla написала:
Ага. И уж тем более, даже если Вася чист аки агнец, такие милые родственники могут оказаться у прошлого собственника. Или позапрошлого. А нотариус расследование проводить точно не побежит.
Безопаснее всего, конечно, выбирать комнату, у которой с момента постройки/приватизации хозяева менялись один-два раза, не больше, но это не всегда возможно. И на проверке экономить - последнее дело. Риэлторы разные бывают, лучше пообщаться с несколькими, дать понять, что схалтурить не выйдет, за каждую заплаченную копейку вы потребует множество крупных и мелких услуг, миллион бумажек по списку. Тогда недобросовестные халявщики сами отпадут.

И все равно риск останется. Я проверяла очень тщательно квартиру, в которой прожила 15 лет и только при продаже выяснилось, что не все узнали. Слава Богу, повезло. Я поэтому и пишу, что 100% это либо новостройка, либо самому приватизировать. Остальное риск, такова наша реальность. mad.gif
Likabest
13 декабря 2015, 17:59

Bona mens написала:
Он проверяет выписку из домовой книги и выписку из реестра прав на недвижимость.
А разницы совершенно нет, только у нотариуса я бы чувствовала себя уверенее, чем у риэлтора, который совсем не обязательно является юристом.

И что он увидит в выписке?
Твоя уверенность у нотариуса, это психологический аспект, не более того.
Bona mens
13 декабря 2015, 18:00
Согласна, риск остается mad.gif Увы, реальность tear.gif
Bona mens
13 декабря 2015, 18:01

Likabest написала:
И что он увидит в выписке?
Твоя уверенность у нотариуса, это психологический аспект, не более того.

Мне вот интересно, а что риэлтор не те же самые доки видит? у него третий глаз?
Likabest
13 декабря 2015, 18:02

Bona mens написала:
Ага, но и риэлтор тоже

Риэлтор вообще не нужен. Огромный гонорар ни за что.
Old Kind MadMike
13 декабря 2015, 18:03

Bona mens написала:
Ага, но и риэлтор тоже

Хороший риэлтор остледит всю цепочку перехода прав и подскажет, какие риски в ней могут быть. Дальше уже решение за покупателем, конечно, и риски тоже.
Old Kind MadMike
13 декабря 2015, 18:04

Bona mens написала:
Мне вот интересно, а что риэлтор не те же самые доки видит? у него третий глаз?

Окулист и стоматолог и одного и того же больного найдут совершенно разные болезни. И дело не в третьем глазе, конечно.
Old Kind MadMike
13 декабря 2015, 18:06

Likabest написала:
Риэлтор вообще не нужен. Огромный гонорар ни за что.

Ну, тут вопрос величины гонорара, конечно.
Bona mens
13 декабря 2015, 18:10

Likabest написала:
Риэлтор вообще не нужен. Огромный гонорар ни за что.

Смотря за что он будет брать гонорар. Если речь идет о Мск или Питере, то с я с рабостью заплачу риэлтору именно за подбор квартиры под мои запросы. Вот это истинная работа риэлтора, а я не готова сама целыми днями сидеть в инете и подбирать варианты. У меня времени на это нет и желания. А вот подобранные из тысячи десяток вариантов я готова рассмотреть.
Bona mens
13 декабря 2015, 18:11

Old Kind MadMike написал:
Хороший риэлтор остледит всю цепочку перехода прав и подскажет, какие риски в ней могут быть. Дальше уже решение за покупателем, конечно, и риски тоже.

Хороший нотариус сделает то же самое wink.gif
Likabest
13 декабря 2015, 18:24

Bona mens написала:
Смотря за что он будет брать гонорар. Если речь идет о Мск или Питере, то с я с рабостью заплачу риэлтору именно за подбор квартиры под мои запросы. Вот это истинная работа риэлтора, а я не готова сама целыми днями сидеть в инете и подбирать варианты. У меня времени на это нет и желания. А вот подобранные из тысячи десяток вариантов я готова рассмотреть.

С этим согласна. Подбор, прозвон и организация просмотров.
Xelena
13 декабря 2015, 18:49


Bona mens написала: Хороший нотариус сделает то же самое

Это не обязанности нотариуса, и если он за это возьмется - это только большой и жирный вопрос - ему что, своей работы недостаточно, хреновый, наверное, нотариус.
Old Kind MadMike
13 декабря 2015, 18:57

Bona mens написала:
Хороший нотариус сделает то же самое wink.gif

Может, он вам ещё и за справочками для сделки побегает, и кофе в постель принесёт? wink.gif
Это, для справки, вообще не его работа...
Матрос Кася
13 декабря 2015, 19:05

Bona mens написала: Хороший нотариус сделает то же самое

Т.е. по каждой понравившейся квартире надо идти на прием к нотариусу, чтобы он все проверял? И если он найдет какой-то критичный момент, то все отменять и искать заново? И каждый продавец готов ходить к нотариусу запросто так?! smile.gif
Я нанимала риэлтора как раз для того, чтобы она не только нашла подходящие варианты, но и сама все проверила, откинула после этого то, где большие риски и разложила мне по полочкам оставшиеся варианты - кто-где-когда и чем мне это грозит. Или не грозит.
Если бы я сама покупала свою нынешнюю квартиру, то я никогда не связалась бы с ней, просто потому, что слишком много заморочек было. А так мне были рассказаны все критические моменты, я дала добро и риэлтор сама занималась сбором всех бумаг, стрясыванием с продавца необходимых документов, общением с риэлтером продавца, а так же оформлением всех бумаг для заключения сделки. И это у меня была обычная "прямая" сделка - люди продавали, я покупала. А если это цепочка из нескольких продавцов-покупателей? Всех к нотариусу таскать?
Bona mens
13 декабря 2015, 19:05

Old Kind MadMike написал:
Может, он вам ещё и за справочками для сделки побегает, и кофе в постель принесёт? wink.gif
Это, для справки, вообще не его работа...

Откуда такие познания? Без этих справок он сделку не удостверит! Не веришь, позвони в любую нотариальную контору.
Матрос Кася
13 декабря 2015, 19:10

Bona mens написала: Откуда такие познания? Без этих справок он сделку не удостверит!

Мне-покупателю нотариус заверил сделку по квартире, в которой один из родственников собственника-продавца имел право претендовать на ее часть. И справочку не спросил. А вот когда я эту квартиру решила продать - то набегалась, чтобы эту справочку получить. Потому что риэлтор покупателя этот риск увидел и подстраховался.
Old Kind MadMike
13 декабря 2015, 19:11

Bona mens написала:
Откуда такие познания? Без этих справок он сделку не удостверит! Не веришь, позвони в любую нотариальную контору.

Про то, что справочки бывают разные, тебе забыли рассказать, да? wink.gif
Bona mens
13 декабря 2015, 19:12

Матрос Кася написала:
Т.е. по каждой понравившейся квартире надо идти на прием к нотариусу, чтобы он все проверял? И если он найдет какой-то критичный момент, то все отменять и искать заново? И каждый продавец готов ходить к нотариусу запросто так?! smile.gif
Я нанимала риэлтора как раз для того, чтобы она не только нашла подходящие варианты, но и сама все проверила, откинула после этого то, где большие риски и разложила мне по полочкам оставшиеся варианты - кто-где-когда и чем мне это грозит. Или не грозит.
Если бы я сама покупала свою нынешнюю квартиру, то я никогда не связалась бы с ней, просто потому, что слишком много заморочек было. А так мне были рассказаны все критические моменты, я дала добро и риэлтор сама занималась сбором всех бумаг, стрясыванием с продавца необходимых документов, общением с риэлтером продавца, а так же оформлением всех бумаг для заключения сделки. И это у меня была обычная "прямая" сделка - люди продавали, я покупала. А если это цепочка из нескольких продавцов-покупателей? Всех к нотариусу таскать?

Все это вопрос твоего личного выбора. Хочешь риэлтор, хочешь нотариус. Бегать сейчас никуда не надо. Во всяком случае нотариусу - у них сейчас налажен электронный документооборот и нотариусу все на блюдечке с голубой каемочкой присылают.
И в случае с нотариусом есть еще один хороший момент- сделку , удостоверенную нотариально регистрируют в течение трех дней и...никуда ходить, кроме нотариуса, не надо.
А в случае с риэлтором сделка регистрируется 30 дней + еще надо идти в отделение Россреестра.
Bona mens
13 декабря 2015, 19:15

Old Kind MadMike написал:
Про то, что справочки бывают разные, тебе забыли рассказать, да? wink.gif

Да ты что??? bigeyes2.gif И кто же у нас так рискует? Росреестр или паспортные столы? Кто меняет инфу в электронных базах? facepalm.gif Они наверно не в курсе что за это и посадить могут...
А вот,кстати, нечистоплотный риэлтор это самое может сделать за энную сумму вознаграждения и...ему может ничего не быть, так как он не должностное лицо mad.gif
Bona mens
13 декабря 2015, 19:18

Матрос Кася написала:
Мне-покупателю нотариус заверил сделку по квартире, в которой один из родственников собственника-продавца имел право претендовать на ее часть. И справочку не спросил. А вот когда я эту квартиру решила продать - то набегалась, чтобы эту справочку получить. Потому что риэлтор покупателя этот риск увидел и подстраховался.

А когда это было, давно? Дело в том, что нотариусы сейчас все запросы делают по электронке, это всего года два как. Точно не скажу, но раньше такого не было.
Old Kind MadMike
13 декабря 2015, 19:24

Bona mens написала:
Да ты что??? bigeyes2.gif И кто же у нас так рискует? Росреестр или паспортные столы? Кто меняет инфу в электронных базах?  facepalm.gif Они наверно не в курсе что за это и посадить могут...
А вот,кстати, нечистоплотный риэлтор это самое может сделать за энную сумму вознаграждения и...ему может ничего не быть, так как он не должностное лицо mad.gif

Извини, я твой поток сознания не осилил smile.gif
Разные ведомства дают разные справки с разной информацией. Нотариус запрашивает только те из них, которые нужны именно ему именно для его функций. А есть ещё другие, которые нужны для оценки других рисков.
Матрос Кася
13 декабря 2015, 19:29

Bona mens написала: Бегать сейчас никуда не надо. Во всяком случае нотариусу - у них сейчас налажен электронный документооборот и нотариусу все на блюдечке с голубой каемочкой присылают.

Кто присылает?
Вот я продаю квартиру. Тебе она понравилась. И что? Ты запросишь у меня документы на квартиру, отправишь их нотариусу? А если понадобится еще какая-то бумажка, то нотариус сам ее закажет где надо? Я согласная, мне и бегать никуда не надо будет. Вот только фантастика в другом отделе smile.gif Или ты будешь у меня запрашивать последовательно справки и каждый раз отсылать их нотариусу?

Bona mens написала: А когда это было, давно?

7 лет назад.
Но это ничего не меняет.
В моем случае было три собственника-продавца, один несовершеннолетний, квартира получена ими по наследству. Вот только была еще жива мать умершего, которая имела право претендовать на часть квартиры. И нотариус не спросил бумажку с ее официальным отказом от доли в наследстве. И пришлось мне ее доставать потом, когда я эту квартиру продавать надумала.
Bona mens
13 декабря 2015, 19:37

Матрос Кася написала:
Кто присылает?
Вот я продаю квартиру. Тебе она понравилась. И что? 

Мы с тобой идем к нотариусу. Я с паспортом, ты с доками на квартиру. Нотариус составляет договор, делает необходимые запросы, получает на них ответы. Если никаких вопросов не возникает, то он назначает день, когда мы с тобой приходим на подписание договора, если есть вопросы, то он задает их тебе. А дальше я принимаю решение, если есть какие-либо неясности, стоит ли мне брать твою квартиру или начинать поиск другой.

Bona mens
13 декабря 2015, 19:44

Матрос Кася написала:
В моем случае было три собственника-продавца, один несовершеннолетний, квартира получена ими по наследству. Вот только была еще жива мать умершего, которая имела право претендовать на часть квартиры. И нотариус не спросил бумажку с ее официальным отказом от доли в наследстве. И пришлось мне ее доставать потом, когда я эту квартиру продавать надумала.

А вот с наследством у нас все плохо mad.gif Ни один нотариус сейчас не разыскивает живых родственников. Смысл такой-родственники сами должны обращаться к нотариусу. Для этого и дается целых полгода. И, кстати, на заметку, восстановить срок для принятия наследства ох как трудно, если ты в это время не сидел в местах не столь отдаленных или не был при смерти. Суды идут по такому пути - хочешь наследства-люби, дружи, помогай родственникам, ну или хотя бы просто изредка узнавай живы ли они.
Хотя нормальный нотариус обязательно бы запросил справку о смерти матери, но.... я ж не говорю, что нотариусы все одинаково хороши mad.gif также как и риэлторы mad.gif
Bona mens
13 декабря 2015, 19:47
Коротко резюмирую свою позицию - идеальный вариант-это иметь знакомого риэлтора для поиска квартиры и знакомого нотариуса для оформления сделки wink.gif
Old Kind MadMike
13 декабря 2015, 20:09

Bona mens написала: Коротко резюмирую свою позицию - идеальный вариант-это иметь знакомого риэлтора для поиска квартиры и знакомого нотариуса для оформления сделки wink.gif

Ага. Зачем платить только одному, если можно потратить в два раза больше? biggrin.gif
"Ну ты и лох, за углом такой же на 10 тысяч дороже можно было купить" (с) старый анекдот
Bona mens
13 декабря 2015, 21:00

Old Kind MadMike написал:
Ага. Зачем платить только одному, если можно потратить в два раза больше?  biggrin.gif
"Ну ты и лох, за углом такой же на 10 тысяч дороже можно было купить" (с) старый анекдот

А ты никогда договор с риэлтором не читал? поиск недвижимости и сопровождение -это две совершенно разные услуги. Мне жаль, что ты этого никак не хочешь понять mad.gif
Матрос Кася
13 декабря 2015, 21:28

Bona mens написала: Мы с тобой идем к нотариусу. Я с паспортом, ты с доками на квартиру.

И так пять раз. Потому что не факт, что с первого раза я достану все нужные бумажки, а так же не факт, что одна бумажка не потянет за собой другую. И зачем мне это надо? Ходить, платить (ну или не платить) за прием, терять время. Если удобнее сначала выяснить все бумажные моменты, а потом уже куда-то приходить. Нет, я верю, что могут найтись согласные с этим, но таких все меньше и меньше. Так же эти походы к нотариусу отсекают сделки, где одновременно проходят несколько продаж-покупок.
Дальше >>
Эта версия форума - с пониженной функциональностью. Для просмотра полной версии со всеми функциями, форматированием, картинками и т. п. нажмите сюда.
Invision Power Board © 2001-2017 Invision Power Services, Inc.
модификация - Яро & Серёга
Хостинг от «Зенон»Сервера компании «ETegro»