Справка - Поиск - Участники - Войти - Регистрация
Полная версия: Согласие бывшего супруга при продаже земли
Частный клуб Алекса Экслера > Деловые вопросы
Лёвка
8 января 2016, 11:10
Здравствуйте, если здесь есть юристы по гражданским делам, нужен совет. Мы с мужем разведены с 2008 года, земельные участки изначально были оформлены на меня,приобретены, когда мы находились в браке. После развода имущество не делили, муж на раздел имущества не подавал, и участки ему не нужны.
Сейчас хочу продать эти участки. Хотелось бы узнать у знающих людей:
1) требуется ли согласие супруга, если уже прошло больше 3 лет после развода?
2) если согласие требуется, надо ли оформлять эти согласия на каждый участок отдельно, или можно одно согласие на договор в рамках одной сделки - если я буду продавать участки в рамках одной сделки (участки идут подряд, находятся впритык друг к другу)
3) если согласие требуется, возможно ли не ждать продажи участков, а попросить мужа подписать у нотариуса какой-нибудь документ на отказ от имущества или разрешение на продажу конкретных участков в будущем, чтоб уже не думать, найду ли я мужа во время сделки или нет, мало ли сколько времени мои участки будут продаваться, может год или два, а у него уже другая семья, вдруг телефон поменяет или уедет куда-то. А так - оформили бы какой-нить документ сразу и все. Просто я не знаю, как его назвать этот документ, поэтмоу к юристам тут и обращаюсь ))
Gaez
9 января 2016, 04:37
У Вас потенциально большая теоретическая проблема.

Лёвка написала: После развода имущество не делили, муж на раздел имущества не подавал, и участки ему не нужны.

А он и не должен был подавать. Это его право, но вовсе не обязанность. С точки зрения закона имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам на праве совместной собственности.
И раз вы имущество после развода не делили, то участки принадлежат не Вам одной, а вам двоим. То, что они были оформлены на Вас, значения в данном случае не имеет.

В силу этого, ответом на вопрос

Лёвка написала: 1) требуется ли согласие супруга, если уже прошло больше 3 лет после развода?

будет - требуется. Потому что Ваш бывший муж такой же собственник участка как и Вы.


Лёвка написала:  если согласие требуется, надо ли оформлять эти согласия на каждый участок отдельно, или можно одно согласие на договор в рамках одной сделки - если я буду продавать участки в рамках одной сделки (участки идут подряд, находятся впритык друг к другу)

На каждый отдельно не надо, достаточно одного нотариально удостоверенного согласия на продажу обоих участков с четко указанными реквизитами. Но к каждому участку Вам, скорее всего, понадобится отдельный комплект документов для регистрации сделки. Соответственно, делайте нотариальные копии.


Лёвка написала: если согласие требуется, возможно ли не ждать продажи участков, а попросить мужа подписать у нотариуса какой-нибудь документ на отказ от имущества или разрешение на продажу конкретных участков в будущем,

Вы делаете у нотариуса простую достаточно стандартную доверенность-согласие на продажу обоих участков. Сроком годика на три. И все.
Лёвка
9 января 2016, 09:40

Gaez написал: У Вас потенциально большая теоретическая проблема.
он и не должен был подавать. Это его право, но вовсе не обязанность. С точки зрения закона имущество, приобретенное в браке, принадлежит супругам на праве совместной собственности.

Вы делаете у нотариуса простую достаточно стандартную доверенность-согласие на продажу обоих участков. Сроком годика на три. И все.

Спасибо, я знала, что противоречие в законодательстве - статьи 35 и п.7 статьи 38 вносят вот такую неразбериху, от какого момента исчисляется срок исковой давности на раздел имущества. И елси раньше считалось, что все же 3 года после развода, то Постановление ВАС ввело новое определение срока исковой давности - начиная от момента нарушения прав одного из супругов. По моему личному мнение - тут полное измывательство над людьми, и я надеялась, что вдруг все же можно уйти от этого момента ))) И вообще - раньше решения судов выносились таким образом - не доказал, что лежал в коме в течение 3-х лет после развода, или ухаживал за тяжело больным на Крайнем Севере, и из-за этого не мог подать на раздел - то увы - твое имущество остается другому супругу..
Кстати, закон, введенный с 1 марта 2013 года вроде позволяет не требовать согласие супруга при покупке недвижимости? если б еще он влиял на продажу - было бы вообще замечательно!!
Насчет доверенности сроком на 3 года - а что должно быть в доверенности?? что он доверяет мне продать участки??? а потом?? он не потребует от меня деньги за проданные участки? И то же самое с согласием на продажу, кстати, он потом может требовать от меня деньги за продажу???
Может, есть какой-нибудь документ, который оговаривает его отказ на претендование на эти участки??? Мне он бы больше понравился. И как оформить такой документ от бывшего супруга?? Он же мне уже не муж?
Заранее извините, если я немного грубовато ответила - ни в коей мере не хотела нагрубить, благодарна вам за помощь
Sorin
9 января 2016, 14:01

Лёвка написала: Спасибо, я знала, что противоречие в законодательстве - статьи 35 и п.7 статьи 38 вносят вот такую неразбериху, от какого момента исчисляется срок исковой давности на раздел имущества.

Собственно, никакой неразберихи тут нет, действуют общие правила определения срока исковой давности.

Лёвка написала: И елси раньше считалось, что все же 3 года после развода, то Постановление ВАС ввело новое определение срока исковой давности - начиная от момента нарушения прав одного из супругов.

Никогда так раньше не "считалось", кроме как некоторыми не совсем грамотными авторами. Я уж не говорю о том, что Высший арбитражный суд к этой проблеме не имеет никакого отношения. Может имелось в виду постановление Пленума ВС РФ №15, в котором сказано: "Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ)." Ну так это постановление 1998 года, ему уже почти 20 лет.
Но и оно никаких откровений в себе не содержало, все и раньше знали как исчислять сроки исковой давности, это было простое напоминание, не меняющее судебной практики. Например, с 1977 года в Пленуме ВС РСФСР N 3 "О некоторых вопросах, возникших в практике применения судами Кодекса о браке и семье РСФСР" содержался пункт: "5-1. Течение установленного ст. 21 КоБС трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, следует исчислять не со времени прекращения семейных отношений либо регистрации расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 10 КоБС)."

Лёвка написала: Кстати, закон, введенный с 1 марта 2013 года вроде позволяет не требовать согласие супруга при покупке недвижимости? если б еще он влиял на продажу - было бы вообще замечательно!!

Предварительное нотариально удостоверенное согласие супруга требуется как при распоряжении недвижимостью, так и при совершении сделок по распоряжению иным имуществом, если эти сделки требуют государственной регистрации или нотариального удостоверения. Собственно, согласия "на покупку" не требовалось никогда (если его так оформляли некоторые нотариусы, то это "для простоты и понятности", или просто потому что они были идиоты smile.gif). Требовалось согласие не трату денежных средств, которые по умолчанию считались совместно нажитыми в браке, поскольку сделка купли-продажи недвижимости требовала государственной регистрации. Как только требований договора госрегистрации купли-продажи недвижимости отменили, так и согласие на трату денег получать перестало быть нужным. Но если вы договоритесь покупать в браке квартиру и удостоверять договор у нотариуса, как сразу опа - и снова понадобится согласие супруга на распоряжение деньгами по нотариальному договору.

Лёвка написала: И то же самое с согласием на продажу, кстати, он потом может требовать от меня деньги за продажу???

Разумеется. Впрочем, и безо всякой доверенности, если ты продашь с его согласия участки, у него будет права требовать денег. Ты пойми, это ваши общие участки, ни чуть не твои.

Лёвка написала: Может, есть какой-нибудь документ, который оговаривает его отказ на претендование на эти участки??? Мне он бы больше понравился. И как оформить такой документ от бывшего супруга?? Он же мне уже не муж?

Таки заключите соглашение о разделе имущества совместно нажитого в браке (не обязательно перечислять все имущество, можно ограничиться участками или какой-нить еще лабудой, ну, или все-все оговорите). см. п. 2 ст. 28 СК РФ "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено." Типа - участки - твои, телевизор и диван - бывшего мужа. Что-то же ему осталось? Если удостоверите соглашение нотариально - у Росреестра будет меньше вопросов. smile.gif
А можно и получить нотариально согласие бывшего мужа на продажу участков, но в их тексте упомянуть, что участки приобретались хоть и в период брака, но на денежные средства, принадлежащие бывшей жене, и, следовательно, поступали в ее единоличную собственность, ни разу не были собственностью совместной, почему бывший муж и не против продажи. Но это, наверное, имеет смысл делать, если хоть немного похоже на правду. smile.gif

Лёвка
10 января 2016, 01:41
большое спасибо за развернутые ответы )) Буду думать, как лучше поступить )))
А еще один маленький довопросик - если мы заключим с ним соглашение о разделе имущества, и там отметим, что эти два участка делятся следующим образом - переходят ко мне, а к нему ничего не переходит. Это тоже будет считаться соглашением о разделе имущества?
Лёвка
10 января 2016, 03:02
и еще если нетрудно, подскажите, пожалуйста. Если мы подпишем соглашение о разделе имущества и удостоверим его нотариально, оно сможет явиться документом, заменяющим согласие бывшего супруга о продаже земельных участков? и надо ли будет его в росреестре регистрировать, или необязательно?
Sorin
10 января 2016, 14:01

Лёвка написала: Это тоже будет считаться соглашением о разделе имущества?

Да, разумеется. Но я бы все-таки упомянул еще какое-нибудь имущество, заведомо оставшееся у БМ. Просто чтобы потом не поднимались вопросы (например, покупателями участков) о возможности начала судебного спора, связанного с постановкой одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Вообще, такое основание признания сделки недействительной предусмотрено только для брачного контракта, а ваше соглашение, безусловно, брачным договором являться не будет. Но попытки применить аналогию возможны, поэтому хуже не будет, если упомянуть имущество, передаваемое БМ, или причины создаваемого "неравенства" (как вариант, предлагаемая выше констатация факта приобретения участков на личные средства БЖ).

Лёвка написала: Если мы подпишем соглашение  о разделе имущества и удостоверим его нотариально, оно сможет явиться документом, заменяющим согласие бывшего супруга  о продаже земельных участков? и надо ли будет его в росреестре регистрировать, или необязательно? 

Оно не будет заменять согласие БМ, оно будет подтверждать, что согласие БМ не требуется вообще. Ведь если участки перешли из общей совместной собственности в твою единоличную, то и нет и сособственника, чье согласие надо получать. Регистрировать переход права было бы нужно, если бы в ЕГРП была запись об общей совместной собственности. Насколько я понял, в качестве собственника указана только ты, записи о БМ в ЕГРП нет. Так что регистрировать соглашение о разделе не надо, а вот подавать его в Росреестр при продаже участков (или до этого, для принятия к сведению) придется, иначе откуда бы Росреестр узнал, что от БМ не надо получать согласие на продажу участков? smile.gif
Gaez
10 января 2016, 20:03
Спорно про регистрацию в Реестре.
Ведь сейчас у них правоустанавливающим документом является договор купли-продажи участков. А вот после заключения соглашения таким документом будет уже являться само соглашение. И именно его нужно писать в новом договоре с покупателями земли.
И Реестр может упереться ~ хотя формально после раздела имущества собственник в графе не меняется, а основания собственности разные. И сделку завернут до промежуточной регистрации.
Sorin
10 января 2016, 21:01

Gaez написал: И сделку завернут до промежуточной регистрации.

Не разу не видел, чтобы заворачивали. Но я и повода для этого не вижу. Указывать в тексте договора купли-продажи на то, какой именно документ является правоустанавливающим, вроде как вообще нет нужды. Не пиши этого вообще, и пусть его. Но даже если и написать про старый договор купли-продажи, это будет верно. Собственником участков ТС стала именно с момента регистрации перехода права на основании того, древнего договора купли-продажи. В момент заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества меняется правовой режим, была совместная собственность, стала единоличная. Но если записи в ЕГРП об общей совместной собственности не было, то и регистрировать нечего, как была запись о собственности ТС, так она и останется. Правоустанавливающий документ как был договор купли-продажи, так он им и остался. Ну, еще добавилось соглашение о разделе совместно нажитого. Теперь их два.
Даже если бы была запись об общей совместной собственности в ЕГРП, то и тогда можно было бы подавать на регистрацию оба договора разом, сначала регистрируют соглашение о разделе и сразу после этого вносят запись о перехода права на основании новой купли-продажи. У нас так пакетом часто подают документы на регистрацию.
Завтра спрошу знакомых нотариусов, бывали ли у кого проблемы.
Лёвка
10 января 2016, 21:18

Sorin написал:
Да, разумеется. Но я бы все-таки упомянул еще какое-нибудь имущество, заведомо оставшееся у БМ. Просто чтобы потом не поднимались вопросы (например, покупателями участков) о возможности начала судебного спора, связанного с постановкой одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Вообще, такое основание признания сделки недействительной предусмотрено только для брачного контракта, а ваше соглашение, безусловно, брачным договором являться не будет. Но попытки применить аналогию возможны, поэтому хуже не будет, если упомянуть имущество, передаваемое БМ, или причины создаваемого "неравенства" (как вариант, предлагаемая выше констатация факта приобретения участков на личные средства БЖ).
Оно не будет заменять согласие БМ, оно будет подтверждать, что согласие БМ не требуется вообще. Ведь если участки перешли из общей совместной собственности в твою единоличную, то и нет и сособственника, чье согласие надо получать. Регистрировать переход права было бы нужно, если бы в ЕГРП была запись об общей совместной собственности. Насколько я понял, в качестве собственника указана только ты, записи о БМ в ЕГРП нет. Так что регистрировать соглашение о разделе не надо, а вот подавать его в Росреестр при продаже участков (или до этого, для принятия к сведению) придется, иначе откуда бы Росреестр узнал, что от БМ не надо получать согласие на продажу участков? smile.gif

Спасибо еще раз. Но дело в том, что у моего БМ не было имущества вообще ))) В совместной собственности были приобретены только вот эти участки, и то, конечно,на мои средства. Так что больше мне нечего ему предложить )) Я ему и так отдала при разводе авто и не оспаривала деньги, которые сама же ему на книжку и положила, когда мы были в браке. Но не перечислять же в соглашении сейчас эту машину и деньги, когда прошло уже 8 лет после развода )))
И я, поразмыслив, решила, что все же мне будет сподручней попросить у него согласие на сделку, морально для него это более спокойно будет выглядеть, а то я посмотрела образцы соглашений о разделе имущества - для него просто как манна небесная эти соглашения будут выглядеть - чего стоит одна лишь фраза "соглашение о разделе совместно нажитого имущества, находящегося в совместной собственности" ... ну или как-то так... У него сразу могут появиться корыстные мысли )))))

И у меня теперь еще один, надеюсь, последний вопрос, и больше вас мучить не буду.
Могу ли я просто попросить его согласие на продажу участков без указания конкретно договора продажи - то есть как бы на будущее. Что он дает согласие на продажу таких-то участков с такими-то кадастровыми номерами и тп. А продам-не продам, неизвестно. Просто чтоб было это согласие, само собой мы его нотариально заверим,и пусть оно лежит себе до продажи (если найдется покупатель), зато мне не придется больше тормошить и искать этого своего бывшего. Насколько я почитала в инете, такое согласие не имеет срока давности и им можно воспользоваться когда угодно, как только возникнет необходимость.
И другой вопрос - если он мне согласится дать такое согласие, можно ли оформить такое согласие как документ, дающий согласие не только на продажу, но и перечислить - и на дарение, и на любые другие сделки. Или можно оформить согласие только на конкретные сделки - то есть отдельно на дарение. отдельно на продажу, отдельно на обмен, допустим???
Заранее благодарна, вы мне очень помогаете собраться с мыслями
елань
10 января 2016, 23:10
На практике при слишком большом сроке могут попросить принести новое. Был озвучен срок три месяца.
Лёвка
10 января 2016, 23:12

елань написала: На практике при слишком большом сроке могут попросить принести новое. Был озвучен срок три месяца.

эммм.. извините, а можно узнать, кем эти 3 месяца были озвучены? Потому что нигде не нашла требования даже больше 8 лет приносить новое согласие супруга. Оно же безотзывное. согласился - значит, все, его не должно волновать, что там дальше
елань
10 января 2016, 23:15

Лёвка написала:
эммм.. извините, а можно узнать, кем эти 3 месяца были озвучены? Потому что нигде не нашла  требования даже больше 8 лет приносить новое согласие супруга. Оно же безотзывное. согласился - значит, все, его не должно волновать, что там дальше

У нотариуса. Почему безотзывное, вполне вправе передумать.
Лёвка
11 января 2016, 10:40

елань написала:
У нотариуса. Почему безотзывное, вполне вправе передумать.

Если он дал согласие (бессрочное), то каким документом он должен оформить передумывание? Мне кажется, вы не совсем правы в этом моменте.
Насчет "у нотариуса" 3 месяца - вы не пояснили, на основании какой нормы законодательства эти 3 месца установил нотариус. И не совсем понятно - "у нотариуса" было требование согласия на 3 месяца? или он оформил согласие не больше чем на 3 месяца?? Извините за мою дотошность, но не поняла
Lynx082
11 января 2016, 12:44

Лёвка написала: то каким документом он должен оформить передумывание?

Он может придти к тому же нотариусу и отозвать свое согласие. А может придти к другому нотариусу и заявить, что не согласен. Или вообще подать иск о разделе имущества, поскольку вот прямо сейчас узнал о возможном нарушении своих прав. Причем, как я понимаю, он может сделать это хоть на следующий день после того, как дал свое согласие, поскольку срок действия этого согласия законом не установлен. Поэтому, в тех случаях, когда согласие супруга необходимо, это согласие и получают непосредственно перед сделкой.
@nyutk@
11 января 2016, 14:08
Автору, просто практика: в прошлом году перепродали 5 квартир в Москве по согласию супруга, выданному в 2005 году.
Еще из практики: купля - продажа квартиры, купленной в браке, через 6 лет после развода с приложением свидетельства о разводе. Регистратор сказала, что это "мина" для покупателя, но приостановить она не имеет права, т.к требуется согласие супруга, а супруга больше нет biggrin.gif .
Если бывший супруг готов делать согласие, делайте на все - продажу, дарение с указанием кадастровых номеров и адреса.
Sorin
11 января 2016, 15:02

Лёвка написала: Насчет "у нотариуса" 3 месяца - вы не пояснили, на основании какой нормы законодательства эти 3 месца установил нотариус.

Нет такой нормы, нотариус ее точно высосал из пальца, пытаясь себе лично свою личную попу прикрыть, на случай потенциального конфликта.

@nyutk@ написала: Регистратор сказала, что это "мина" для покупателя, но приостановить она не имеет права, т.к требуется согласие супруга, а супруга больше нет  .

У нас такие регистраторы тоже попадались раньше, но это результат неграмотного прочтения закона, увы. Термин "супруг" в том же сеймейном кодексе во многих случаях употребляется в том числе в значении "бывший супруг", и с учетом истории возникновения нормы о распоряжении общим имуществом супругов (а также структуры СК РФ и формулировок статей 7 главы СК РФ) можно не сомневаться, что регистартор не была рпава даже и чисто формально. Т.е. "мину" она сама покупателю и заложила. smile.gif
Sorin
11 января 2016, 15:08

Gaez написал: И Реестр может упереться ~ хотя формально после раздела имущества собственник в графе не меняется, а основания собственности разные.

Сегодня пообщался с нотариусами. Они говорят, что в нашем регионе это исключено, Росреестр не только не упирается при регистрации новой купли-продажи с учетом приложенного соглашения о разделе, но, напротив, в явном виде отказывает в регистрации права при попытке зарегистрировать самостоятельно одно соглашение о разделе - у них уже внесена запись о праве собственности гражданина, записи об общей совместной собственности нет, и они пишут прямой отказ. В каждой избушке свои погремушки, конечно, в других регионах может быть иная практика, но повода для отказа в регистрации перехода права на основании нового договора купли-продажи мы придумать не смогли (тем более, что упоминать в тексте договора основания возникновения права и в самом деле не нужно).
Sorin
11 января 2016, 15:25

Лёвка написала: И другой вопрос - если он мне согласится дать такое согласие, можно ли оформить такое согласие как документ, дающий согласие не только на продажу, но и перечислить - и на дарение, и на любые другие сделки. Или можно оформить согласие только на конкретные сделки - то есть отдельно на дарение. отдельно на продажу, отдельно на обмен, допустим???

В принципе да, на практике так и делают (можно, кстати, в тексте согласия прямо указать на то, что оно бессрочное, чтобы не возникало никаикх вопросов). Однако некоторые специалисты высказывают несогласие с таким подходом. Ссылаясь на то, что СК РФ требует согласие супруга на совершение сделки, они настаивают, что в согласии должны быть данные, позволяющие чет ко определить сделку, на которую супруг дает добро. Т.е. все ее существенные условия, в том числе для распоряжения недвижимостью предмет сделки и цена. Я с такой точкой зрения не согласен. Но я по прежнему считаю, что для тебя получение согласия на распоряжение - не лучший выход из ситуации. Ты тогда надолго подвисаешь в решении вопроса с деньгами, зачем оно тебе?
Или, получая согласие, ты в его тексте явно просишь указать, что БМ признает, что участки приобретались на твои личные деньги, принадлежашие тебе до брака или полученные в дар, поэтому он и не против, чтоб ты распорядилась твоим личным имуществом. Но это можно корректно сделать, если в свое время от мужа не брали "согласие на покупку" участков. Тогда может возникнуть вопрос, отчего он сейчас утверждает, что деньги были потрачены твои личные, при том, что в 2003 году (или когда там) давал согласие на трату ваших общих средств на покупку участков.
Или, что все ж оптимально, ИМХО, вы заключаете соглашение о разделе общего имущества, по которому участки признаются твоими единолично, а БМ - та самая машина, и какое угодно движимое барахло, из того, что он реально забрал. Нотариус, с которым я общался сегодня, все ж рекомендует указывать хоть какое имущество перешедшее к БМ, иначе соглашение сложно назвать "разделом". В тексте опять же можно упомянуть то, что большая часть денег, затраченных на приобретение участков, была твоя единоличная. Тогда будет и обоснована очевидная несоразмерность перешедшего в руки бывших супругом имущества, и не будет противоречия с прошлым согласием на трату средств (если хоть что-то из общих средств на покупку участков было потрачено).
Да, и обрати внимание на то, что с этого года соглашение о разделе совместно нажитого имущества уже только в нотариальной форме возможно.
елань
11 января 2016, 17:24

Lynx082 написала:
Он может придти к тому же нотариусу и отозвать свое согласие. А может придти к другому нотариусу и заявить, что не согласен. Или вообще подать иск о разделе имущества, поскольку вот прямо сейчас узнал о возможном нарушении своих прав. Причем, как я понимаю, он может сделать это хоть на следующий день после того, как дал свое согласие, поскольку срок действия этого согласия законом не установлен. Поэтому, в тех случаях, когда согласие супруга необходимо, это согласие и получают непосредственно перед сделкой.

Вот нам тоже в таком ключе мотивировали. Дело было в регионах, пришлось прогибаться. Как это толкуется с точки зрения права Сорин написал. А за дотошность не надо извиняться, вполне понимаю. Как видишь по-разному подходят.
Лёвка
11 января 2016, 23:20

@nyutk@ написала: Автору, просто практика: в прошлом году перепродали 5 квартир в Москве по согласию супруга, выданному в 2005 году.
Еще из практики: купля - продажа квартиры, купленной в браке, через 6 лет после развода с приложением свидетельства о разводе. Регистратор сказала, что это "мина" для покупателя, но приостановить она не имеет права, т.к требуется согласие супруга, а супруга больше нет biggrin.gif .
Если бывший супруг готов делать согласие, делайте на все - продажу, дарение с указанием кадастровых номеров и адреса.

Насчет практики использования давнего согласия - спасибо
Насчет регистратора при оформлении сделки без согласия супруга - я уже ткннулась в такую ситуацию, когда пыталась оформить на брата свои участки - и тогда прошло уже 4 года после развод - с меня потребовали в регпалате согласие бывшего супруга и отказались брать документы. Так что увы, не катит ))
Как прокатит или нет сейчас - посмотрим ))
Спасибо за ответ ))
Лёвка
11 января 2016, 23:26
Спасибо огромное всем )) Вы мне очень помогли собрать мозги в кучу.
И теперь я вот задумалась - если муж даст просто согласие (если я все же остановлюсь на получении от него согласия), то какой срок у него по требованию с меня денег будет? три года со дня продажи? Или срока нет? то есть он даже через 10 лет сможет потребовать у меня деньги за продажу? Или в течение 3-х лет после совершения сделки?
Sorin
11 января 2016, 23:49

Лёвка написала:  какой срок у него по требованию с меня денег будет? три года со дня продажи? Или срока нет? то есть он даже через 10 лет сможет потребовать у меня деньги за продажу? Или в течение 3-х лет после совершения сделки? 

Три года с момента, когда он попросит у тебя денег, а ты ему откажешь. Решай вопрос сразу, потом будет спокойнее жить. Вернее, требовать он и через двадцать лет сможет, но если прошло более 3 лет с момента, когда ты его первый раз послала, то у суда будет повод для применения исковой давности. Если ты об этом заявишь. А если сама об исковой давности не заявишь, то суд спокойно рассмотрит дело в любой срок. Опять же, доказывать пропуск срока - тебе. Т.е. тебе надо будет иметь доказательства того, что он у тебя уже просил денег более 3 лет назад, а ты ему отказала.
Лёвка
12 января 2016, 13:39

Sorin написал:
Три года с момента, когда он попросит у тебя денег, а ты ему откажешь. Решай вопрос сразу, потом будет спокойнее жить. Вернее, требовать он и через двадцать лет сможет, но если прошло более 3 лет с момента, когда ты его первый раз послала, то у суда будет повод для применения исковой давности. Если ты об этом заявишь. А если сама  об исковой давности не заявишь, то суд спокойно рассмотрит дело в любой срок. Опять же, доказывать пропуск срока - тебе. Т.е. тебе надо будет иметь доказательства того, что он у тебя уже просил денег более 3 лет назад, а ты ему отказала.

Жуть какая-то )))
спасибо за своет, учту, конечно, при обдумывании вариантов )))
А мне вот теперь стало интересно - а зачем вообще 3-х летний срок на право по разделу имущества прописан в Семейном Кодексе??? Если он ни на что не влияет все-равно? ИЛи типа если он подаст на меня в суд спустя 10 лет после того как я продам имущество, я смогу аппелировать в суде, что он имел право на раздел на имущество в течение 3-х лет после развода, но не воспользовался им? и поэтому я продала имущество, считая что притязаний со стороны бывшего супруга на него не будет? И если он не докажет, что все эти 3 года лежал в коме или ухаживал за престарелым лежачим родителем где-нить на Аляске и именно поэтому не смог приехать и подать на раздел, я смогу выиграть дело по его претензиям??
Sorin
12 января 2016, 14:21

Лёвка написала: А мне вот теперь стало интересно - а зачем вообще 3-х летний срок на право по разделу имущества прописан в Семейном Кодексе??? Если он ни на что не влияет все-равно?

В Семейном Кодексе не прописан 3-х летний срок на право по разделу имущества. Ты что-то перепутала. В Семейном Кодексе указан срок исковой давности, сказано буквально: "К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности." Заметь, общий срок исковой давности в соответствии с ГПК РФ - те же три года. И применяется он с момента, когда лицо, чье право нарушено, узнало, или должно было узнать о нарушении своего права. Если мы в браке купили имущество, квартиру, скажем, я полагаю его своим. Жену бывшую пока не гоню из квартиры, пока мне не приперло. Вот через 10 лет мне понадобились деньги, к примеру, на операцию. Прихожу я к БЖ и говорю, милая, уж прости, но придется нашу общую квартиру продавать. Она таращит глаза, отвечает, млол, я с ума сошел, это ее квартира, ничего продавать она не станет. Вот с этого момента и пойдет три года. Там масса ньюансов, на самом деле, но никакого "три года и поезд ушел" нет и быть не должно.
Лёвка
12 января 2016, 14:25

Sorin написал:
В Семейном Кодексе не прописан 3-х летний срок на право по разделу имущества. Ты что-то перепутала. В Семейном Кодексе  указан срок исковой давности, сказано буквально: "К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности."

Поняяятно!!! ))) Видимо, мне (да и всем остальным бывшим супругам, имеющим имущество после развода) хочется именно так читать семейный кодекс ))
Ну ладно, спасибо огромное ))))
Эта версия форума - с пониженной функциональностью. Для просмотра полной версии со всеми функциями, форматированием, картинками и т. п. нажмите сюда.
Invision Power Board © 2001-2017 Invision Power Services, Inc.
модификация - Яро & Серёга
Хостинг от «Зенон»Сервера компании «ETegro»