Справка - Поиск - Участники - Войти - Регистрация
Полная версия: Валютные ипотечники и валюта
Частный клуб Алекса Экслера > Тихий омут
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64
miptus
1 февраля 2016, 21:10
В России можно вернуть ипотечную квартиру банку и не платить оставшиеся платежи?
Offshore
1 февраля 2016, 21:11

Harker написал: Большая часть пенсионеров на данный момент обеспечена каким-то жильем. Это жилье перейдет их детям, которые тоже станут пенсионерами.

Совершенно верно. Иная ситуация возможна для страны с очень большим количеством детей в семье, очень хорошей медициной и очень низким пенсионным возрастом. И для второго поколения колонизаторов Марса.

Harker написал: В целом, логика ясна, но я бы не был уверен, что арендная плата будет ниже, чем размер коммуналки (а она к моей пенсии будет выше). С другой стороны, падение цен на аренду будет означать, что недвижимость, в целом, тоже не особо нужна. В общем, я не считаю стратегию откладывания денег на депозит с целью аренды недвижимости на пенсии разумной.

А вот тут не понял. ЖКХ будет выше, налоги будут выше, но арендная плата будет такой, какую позволяет платить зарплата большинства людей в данном городе.

Remak написал: Это типа как тут обсуждали несколько семей с детишками к старикам-родителям в крошечную двушку? Это вариант? У большинства населения только так.

У большинства есть вариант активную часть своей жизни жить в арендуемом жилье. Многодетным семьям, потерявшим возможность работать по медицинским причинам, пострадавшим от стихийных бедствий и т.д. помогать стоит вне зависимости от.

Remak написал: Вот только детей то обычно несколько, а квартира одна.

Детей обычно, по статистике то есть, 1.7 на женщину. На второго уже дают материнский капитал.
И ещё раз: здесь никто, кажется, не выступает ни против ипотеки, ни против приобретения людьми жилья вообще. Просто поступать надо разумно. Понимаешь, корень проблемы - в кривом рынке недвижимости, в неадекватных ценах, причина чего заключена как раз вот этой заряженности людей на приобретение квадратных метров любой ценой. Ну и более глобально - в неравномерности развития страны, в монополизме, в коррупции.
Harker
1 февраля 2016, 21:13

Пенелопа Икариевна написала:
Это как мой сосед по даче.  Жена отговаривала, говорила, что он себя в гроб загонит, но он успел построить дом. Экономического толку в нашем климате от ничего не то, чтобы много, но  таки приятно пожить на природе. Ему по крайне мере.

Да. Дело на любителя. Ну, еще баня и место для шашлыков. Т.е. явно не инвестиционный объект.
-Vadim-
1 февраля 2016, 21:15

Remak написал:
Ну во-первых дом тоже надо купить на какие-то деньги. Во-вторых дом в содержании дороже, чем квартира.

Участок 8 соток, если в садоводстве, 1 час на электричке стоит
от 1,5 млн руб, с хорошим домом можно за 2 млн найти. 5-10 минут от электрички.
(Знаю два реальных примера, покупали этой осенью).

Если семья молодая, купил участок, поставил баньку. В ней живешь и потихоньку строишься.

Содержание очень спорно. Зависит от потребностей.

Если во главе угла сэкономить. То терпишь "удобства во дворе" и т.п.
За год-два все налаживается...


При этом площадь дома 120 метров, свой гараж и дворик.
-Vadim-
1 февраля 2016, 21:16

miptus написал: В России можно вернуть ипотечную квартиру банку и не платить оставшиеся платежи?

Как повезет.

Моя знакомая смогла договориться.

А вот бегающим по митингам, по их словам, не дают это сделать.
cassiopella
1 февраля 2016, 21:19

-Vadim- написал: Попробуйте посмотреть данные расчета за 15-20 лет , сильно удивитесь.
Через 4-5 лет, при стабильных выплатах угол сильно сглаживается.

Ты наверное кому-то другому отвечал. Я не поняла про что ты сейчас говоришь.
Harker
1 февраля 2016, 21:19

Offshore написал:
А вот тут не понял. ЖКХ будет выше, налоги будут выше, но арендная плата будет такой, какую позволяет платить зарплата большинства людей в данном городе.

Так-то оно так, но при снижении арендной платы до некой, на данный момент неизвестной, величины, сдавать квартиру в аренду может стать невыгодно относительно общего уровня жизни. Т.е., условно, сейчас однушку сдавать за тысячу рублей смысла нет - легче перевести ее на консервацию, перекрыть воду, газ и все остальное, и ездить туда раз в полгода на предмет проверки ее наличия в принципе - до лучших времен, т.к. арендная плата не перекрывает риск повреждения имущества арендатором и моральные страдания арендодателя smile.gif от необходимости ездить и собирать плату, размещать объявления и производить тому подобные телодвижения.
-Vadim-
1 февраля 2016, 21:20

siran написала:
Меня удивляет, почему большинство адептов съемного жилья в России не учитывают такие вот риски, которые просто на поверхности, особенно в России.
Почему- то все рассчитывают, что они буду бодрыми старичками с бодрыми же самостоятельными детьми безо всяких проблем. Болезни, несчастные случаи и пр. почему не берутся в расчет?

А в чем разница с ипотечниками, которые не смогу выплатить платеж?

У съемщиков будет кубышка, а ипотечников выгонят, да еще долги могут на них навесить.

Сильно спорно, что лучше.
Trespassing W
1 февраля 2016, 21:20

online написала: Ну и  общество, на фоне того, что ему на бомбы на Сирию не жалко и на шубохранилища тоже, и на Монголию не жалко, а вот на ипотетчиков  - прямо насмерть стоят, вот тут тоже вопросы возникают.

У общества не спрашивают, жалко ли ему на бомбы и на Монголию. На эти радости всегда в бюджете найдут, а отнимут как всегда у врачей-учителей-инвалидов. Блин, ну когда люди будут отвечать за свои ошибки из своего кармана? Дееспособные же, трудоспособные граждане, перекредитоваться можно, на улицу не гонят.
CLR
1 февраля 2016, 21:22

miptus написал: В России можно вернуть ипотечную квартиру банку и не платить оставшиеся платежи?

В России недавно приняли закон о банкротстве физических лиц, так что по идее можно (если нет конечно еще кучи собственности за душой). Но как он на самом деле работает пока не ясно, ибо приняли недавно.
online
1 февраля 2016, 21:23

Trespassing W написала: У общества не спрашивают

А оно молчит. Молчание знак согласия.
Harker
1 февраля 2016, 21:25

CLR написал:
Но как он на самом деле работает пока не ясно, ибо приняли недавно.

Работает он "как-то". Например, так,

Мужчина должен банку 263 млн рублей, при этом его ежемесячный доход составляет 95 тыс рублей.

Trespassing W
1 февраля 2016, 21:26

online написала: А оно молчит. Молчание знак согласия.

Ну так логично пойти на демонстрацию против Монголии и бомб для Сирии, а не в пользу валютных ипотечников, в таком случае. Потому что крайними в любой стране будут не бомбы, а инвалиды.
marplik
1 февраля 2016, 21:26

Новая Луна написала: Не, для меня не элементарный. Если мне сотрудник объяснила, что проценты начисляются ровно один раз, на всю сумму и сначала нужно отдать их, а потом тело кредита, где в этот момент я должна была заподозрить существование другого способа начисления, учитывая, что кредиты ранее не брала и экономического образования не получала? И я не одна. Хотя за эти 10+ лет люди массово за кредитами сходили и не по одному разу, теперь-то каждый может на пальцах объяснить.

Есть, есть такая форма кредита. У нас это balloon interest rate называется. Но 12 лет выплачивания только процентов - это беспредельно много. Даже при нашем 30-летнем сроке это занимает 5-7 лет.
-Vadim-
1 февраля 2016, 21:28

cassiopella написала:
Ты наверное кому-то другому отвечал. Я не поняла про что ты сейчас говоришь.

Так я вроде и цитату вашего поста привел.

Тот график, который начинается как геометрическая прогрессия, как след выстрела "катюши", при выполнении выплат сильно сглаживается и нет продолжения под углом 45%.

redface.gif Извиняюсь если коряво пояснил.
CLR
1 февраля 2016, 21:30

Harker написал:
Работает он "как-то". Например, так,

Ну это пока ниочем. Когда появятся первые результаты работы внешних управляющих, закрытые дела о банкротстве, можно будет о чем то говорить.
Offshore
1 февраля 2016, 21:30

Harker написал: Так-то оно так, но при снижении арендной платы до некой, на данный момент неизвестной, величины, сдавать квартиру в аренду может стать невыгодно относительно общего уровня жизни. Т.е., условно, сейчас однушку сдавать за тысячу рублей смысла нет - легче перевести ее на консервацию, перекрыть воду, газ и все остальное, и ездить туда раз в полгода на предмет проверки ее наличия в принципе - до лучших времен, т.к. арендная плата не перекрывает риск повреждения имущества арендатором и моральные страдания арендодателя smile.gif  от необходимости ездить и собирать плату, размещать объявления и производить тому подобные телодвижения.

Когда это станет так, такую квартиру станет выгодней продать. Вырастет предложение на рынке недвижимости, цены пойдут вниз, большее количество людей станет покупать квартиры, лишнее жильё перейдёт от Плюшкиных-Своякрышанадголовойцевых к тем, кому оно действительно нужно, и ситуация выровняется. Так работает рыночная экономика.

Trespassing W написала: Ну так логично пойти на демонстрацию против Монголии и бомб для Сирии, а не в пользу валютных ипотечников, в таком случае. Потому что крайними в любой стране будут не бомбы, а инвалиды.

Ещё раз повторюсь. smile.gif Монголии списали долг за отказ от строительства ГЭС на Селенге, в результате чего поступление воды в Байкал в некоторые годы могло бы снизиться на половину. Это как раз правильно сделали.

P.S.: А все видели ролик с монгольским школьным автобусом? smile.gif
miptus
1 февраля 2016, 21:34

CLR написал:
В России недавно приняли закон о банкротстве физических лиц, так что по идее можно (если нет конечно еще кучи собственности за душой). Но как он на самом деле работает пока не ясно, ибо приняли недавно.

Речь как раз про путь не через банкротство - то, что в штатах называется foreclosure. Когда банк дает ипотеку, недвижимость является залогом. Поэтому в любой момент можно ее вернуть и ничего больше не платить, имущество твое тоже не трогают. Минус в том, что сложно после такого будет опять найти банк, который даст тебе денег.
Trespassing W
1 февраля 2016, 21:38

miptus написал: Речь как раз про путь не через банкротство - то, что в штатах называется foreclosure. Когда банк дает ипотеку, недвижимость является залогом. Поэтому в любой момент можно ее вернуть и ничего больше не платить, имущество твое тоже не трогают. Минус в том, что сложно после такого будет опять найти банк, который даст тебе денег.

Здесь на форуме есть люди, которых после лопнувшего пузыря банк послал нафиг с возвратом дома. Пока не банкрот - плати свою подводную ипотеку или продавай, докладывай свои и закрывай кредит.
Пенелопа Икариевна
1 февраля 2016, 21:39

-Vadim- написал: То терпишь "удобства во дворе" и т.п.
За год-два все налаживается...

У меня в этом году на даче был Техас - больше месяца у соседа работала вышка, только не нефть искала, а воду. Нашли, но не факт, что надолго хватит.
Инфраструктуру сделать можно, но дорого и таки придется самому снег убирать, чтобы до дачи доехать. Хорошо, если еще кто-то есть, кто также снег убирает.
Harker
1 февраля 2016, 21:40

Offshore написал:
Когда это станет так, такую квартиру станет выгодней продать. Вырастет предложение на рынке недвижимости, цены пойдут вниз, большее количество людей станет покупать квартиры, лишнее жильё перейдёт от Плюшкиных-Своякрышанадголовойцевых к тем, кому оно действительно нужно, и ситуация выровняется. Так работает рыночная экономика.

Не факт - прогнозировать сложно, могут и вцепиться в квартиры до последней возможности. Я бы вцепился. Так сказать, долговременная инвестиция под лозунгом "зато свое". smile.gif
online
1 февраля 2016, 21:40

miptus написал: недвижимость является залогом.

Цена упала в два раза.
CLR
1 февраля 2016, 21:40

miptus написал:
Речь как раз про путь не через банкротство - то, что в штатах называется foreclosure. Когда банк дает ипотеку, недвижимость является залогом. Поэтому в любой момент можно ее вернуть и ничего больше не платить, имущество твое тоже не трогают. Минус в том, что сложно после такого будет опять найти банк, который даст тебе денег.

Думаю у нас такого нет, особенно что касается сабжа - квартиры даже в рублях подешевели, а размер долга более чем удвоился. Боюсь стоимость квартиры и половины долга не покроет.
-Vadim-
1 февраля 2016, 21:42

Пенелопа Икариевна написала:
...Хорошо, если еще кто-то есть, кто также снег убирает.

Я последние пару недель жил на даче, только этим и занимался.

Тут вопрос - как выжить с ограниченными финансами.
Я предложил такой вариант.

Подойдет не каждому, но это тоже вариант.
Remak
1 февраля 2016, 21:44

-Vadim- написал:
А в чем разница с ипотечниками, которые не смогу выплатить платеж?

У съемщиков будет кубышка, а ипотечников выгонят, да еще долги могут на них навесить.

Сильно спорно, что лучше.

1)У ипотечника наступит момент, после которого его никто уже не выгонит, съёмщик рисковать будет всю жизнь
Кубышку на разницу особо большую не сделаешь, суммы сравнимого порядка и выплаты и аренда, потому размеры кубышек будут не сильно разными.
2)У ипотечника есть время решить свои проблемы, договориться с банком о реструктуризации и так далее. Никто его не выкинет бомжевать на следующий день после задержки выплаты. А вот съёмщика - выкинут.

Разница для меня очевидна.
Пенелопа Икариевна
1 февраля 2016, 21:44

-Vadim- написал: Тут вопрос - как выжить с ограниченными финансами.
Я предложил такой вариант.

Это от многих условий зависит. К примеру, у меня дача близко, если иметь машину. Если не иметь, то 4 автобуса в день и они идут по другому шоссе, то есть сильно дольше. И ближайший магазин зимой в 4 километрах. Колодец замерзает.
-Vadim-
1 февраля 2016, 21:47

Пенелопа Икариевна написала:
Это от многих условий зависит. К примеру, у меня дача близко, если иметь машину. Если не иметь, то 4 автобуса в день и они идут по другому шоссе, то есть сильно дольше.  И ближайший магазин зимой в 4 километрах.  Колодец замерзает.

Оно все так.

Я написал про две знакомые семьи, молодежь, которые перебрались
жить на дачи.

Летом искали "чтобы электричка рядом". Ни те, ни те друг друга не знают.

Искали, по их словам месяца два, что те, что те.

Оба варианта нашли в 5-10 минутах ходьбы от электрички.

Тут ведь как с квартирой, кто у метро ищет, а кто у трассы.
Пенелопа Икариевна
1 февраля 2016, 21:49

-Vadim- написал: Я написал про две знакомые семьи, молодежь, которые перебрались
жить на дачи.

На нашей дачи пробовали жить беженцы, но таки потом сняли комнату в коммуналке. И да им по крайне мере не надо была за дачу платить.
Вот, кстати, тоже о рисках - жили люди, налаживали быт, а потом все рухнуло вместе с местом, где они жили. И таки наличные были бы им куда полезнее ценностей.
Offshore
1 февраля 2016, 21:49

Harker написал: Не факт - прогнозировать сложно, могут и вцепиться в квартиры до последней возможности. Я бы вцепился. Так сказать, долговременная инвестиция под лозунгом "зато свое". smile.gif

Это не инвестиция. Это маниакальный психоз. Но, я думаю, оценку по рыночной стоимости для целей налогообложения мы увидим ещё в этой жизни.

Remak написал: 1)У ипотечника наступит момент, после которого его никто уже не выгонит, съёмщик рисковать будет всю жизнь
Кубышку на разницу особо большую не сделаешь, суммы сравнимого порядка и выплаты и аренда, потому размеры кубышек будут не сильно разными.
2)У ипотечника есть время решить свои проблемы, договориться с банком о реструктуризации и так далее. Никто его не выкинет бомжевать на следующий день после задержки выплаты. А вот съёмщика - выкинут.

Разница для меня очевидна.

1) Зима. Ипотечник, торжествуя...
2) А о чём тема тогда?
biggrin.gif
-Vadim-
1 февраля 2016, 21:50

Remak написал:
1)У ипотечника наступит момент, после которого его никто уже не выгонит, съёмщик рисковать будет всю жизнь
Кубышку на разницу особо большую не сделаешь, суммы сравнимого порядка и выплаты и аренда, потому размеры кубышек будут не сильно разными.
....

Если съемщик откладывает деньги на туже цель, то у него вполне может оказаться больше денег, при прочих равных условиях.

Выше уже считали, аренда и ипотека аналогичной квартиры различается в цене раза в полтора. А притом съемщик деньги может на вклад положить, даже если в валюте под 2%, это тоже копеечка за 10 лет.

А если ипотечник на момент ЧП не выплатил и половины, то вылетит только так.
Harker
1 февраля 2016, 21:54

Offshore написал:
Это не инвестиция. Это маниакальный психоз. Но, я думаю, оценку по рыночной стоимости для целей налогообложения мы увидим ещё в этой жизни.

То, что творилось с рынком недвижимости до недавнего времени, назвать нормальным рынком тоже сложно. smile.gif
-Vadim-
1 февраля 2016, 21:55

Пенелопа Икариевна написала:
На нашей дачи пробовали жить беженцы, но таки потом сняли комнату в коммуналке.  И да им по крайне мере не надо была за дачу платить.
Вот, кстати, тоже о рисках - жили люди, налаживали быт, а потом все рухнуло вместе с местом, где они жили.  И таки наличные были бы им куда полезнее ценностей.

Я был в гостях, у тех что купили за 2 млн, час езды от Москвы(от трех вокзалов) на электричке.

10 минут по тропинке до платформы. Электричка ходит раз в полчаса.

Двухэтажный кирпичный дом, большой гараж.
Удобства во дворе. Мыться - в баню.

Но сам дом 120 квадратов, тепло. Топят брикетами.

Газовая плита, от баллонов.

Я даже у них ночевал, разницы со своей квартирой (кроме похода в туалет по морозу, не почуствовал).

Но и это собираются весной решить, сделают пристроенный, со сливом в огромный бак (септик, кажется, называется).
Old Kind MadMike
1 февраля 2016, 21:59

miptus написал: В России можно вернуть ипотечную квартиру банку и не платить оставшиеся платежи?

Нельзя вернуть банку то, что ты у него не брал.
Банку можно вернуть кредит из денег, вырученных от продажи с его согласия квартиры, являющейся предметом залога. Или если остаток долга больше текущей стоимости квартиры, то можно уйти в суд, который присудит банку в погашение всей задолженности предмет залога.
Offshore
1 февраля 2016, 21:59

Harker написал: То, что творилось с рынком недвижимости до недавнего времени, назвать нормальным рынком тоже сложно. smile.gif

Невозможно. И главная причина - вот такие вот "инвесторы". smile.gif
Пенелопа Икариевна
1 февраля 2016, 22:00

-Vadim- написал: Но сам дом 120 квадратов, тепло. Топят брикетами.
Газовая плита, от баллонов.

Вот это потенциально проблемно - сколько надо тратить на отопление, кто привозит баллоны...

-Vadim- написал: Я даже у них ночевал, разницы со своей квартирой (кроме похода в туалет по морозу, не почуствовал

Мне это и в сентябре проблемно. А канализация уже совсем иные деньги на обслуживание требует.
-Vadim-
1 февраля 2016, 22:05

Пенелопа Икариевна написала:
Вот это потенциально проблемно - сколько надо тратить на отопление, кто привозит баллоны...

На отопление грузовик брикетов.
Мне называли стоимость на зиму, могу путать, но тысяч 25 вроде как.

Кто баллоны привозит не знаю, не спрашивал. На них только готовят.

Мне это и в сентябре проблемно.  А канализация уже совсем иные деньги на обслуживание требует.

Я после зимы в Тюменской области, где месяца три -42 стоит,
здесь не сильно замечаю. smile.gif (Там тоже удобства во дворе были.) Вопрос настроя.
Harker
1 февраля 2016, 22:06

Offshore написал:
Невозможно. И главная причина - вот такие вот "инвесторы". smile.gif

Еще - странная программа "Доступное жилье", при которой стимулировался спрос, а не предложение. mad.gif Но это отдельная большая тема.
Remak
1 февраля 2016, 22:09

Offshore написал:

1) Зима. Ипотечник, торжествуя...
2) А о чём тема тогда?
biggrin.gif

О проблеме довольно узкого круга людей. Тех, кто взял ипотеку в валюте, имея доход в рублях и попал в критическое положение из-за падения курса рубля. Большинство ипотечников живёт так же, как и раньше.
siran
1 февраля 2016, 22:10

Tryamm написал:
(Медленно) Вам. Уже. Несколько. Раз. Сказали. Про. Разницу. В. Платежах

Подожди, ну вот хочу я разобраться, без подколов и сарказма.
Окей, возьмем крепкого спеца, который получает не меньше 100 000 в Москве, здоров, имеет семью, не имеет другого жилья и без возможностиполучить квартиру в наследство.
Вариант первый- он снимает, у него остается достаточно денег откладывать и приумножать.
Прошло 15 лет- 20 лет, бац, человек заболевает надолго, теряет работу и возможность платить за квартиру. Накоплений и инвестиций не хватает на покупку квартиры, все уходит на лекарства и поддержание образа жизни на год. Через год- ничего не остается, хозяин квартиры просит освободить квартиру. Куда деться человеку?
И второй сценарий- тот же человек впрягается в ипотеку. Погашает и бац- заболевает. Разве не более оптимистичный сценарий?
-Vadim-
1 февраля 2016, 22:14

siran написала:
...
И второй сценарий- тот же человек впрягается в ипотеку. Погашает и бац- заболевает. Разве не более оптимистичный сценарий?

Если откладывают одинаковую сумму, то первый купит аналогичную квартиру на четверть срока раньше. Да еще денег отложит.

А если первый "кутит" , а второй покупает квартиру, то сравниваем не сравнимое.
siran
1 февраля 2016, 22:14

-Vadim- написал:
А в чем разница с ипотечниками, которые не смогу выплатить платеж?

У съемщиков будет кубышка, а ипотечников выгонят, да еще долги могут на них навесить.

Сильно спорно, что лучше.

Да ипотечник к старости уже давно погасит все кредиты.
А кубышка- сейчас что делается с кубышками- как можно на это расчитывать? Не швейцарские же банки наши кубышки хранят.
Remak
1 февраля 2016, 22:16

-Vadim- написал:
А притом съемщик деньги может на вклад положить, даже если в валюте под 2%, это тоже копеечка за 10 лет.

Что за эти 10 лет со вкладами и вообще в мире произойдёт, не известно. Я же говорю, это всё основано на вере, что всё будет так же. А ипотечник к примеру точно знает, что через 10 лет он выплатит кредит и дальше может не волноваться за крышу над головой.
Про полтора раза, это где и как плюс-минус. В целом цифры сравнимые, не в разы разница. Я к примеру плачу не сильно больше, чем платил за аренду. Ну да, расположение похуже, но да, "пусть халупа, но своя", хватит с меня этих переездов и поисков съёмных хат, пора как-то обосновываться на постоянное житьё. Имея уже какое-то жильё, можно начать копить на улучшение условий. Не получится, обидно, но не катастрофично, в отличии от случая, когда своего жилья нет вообще, даже "халупы".
siran
1 февраля 2016, 22:16

-Vadim- написал:
Если откладывают одинаковую сумму, то первый купит аналогичную квартиру на четверть срока раньше. Да еще денег отложит.

А если первый "кутит" , а второй покупает квартиру, то сравниваем не сравнимое.

А не пугает, что с накоплениями может случиться пшик? Или что недвижимость поднимется в разы?
Remak
1 февраля 2016, 22:17

siran написала:
Да ипотечник к старости уже давно погасит все кредиты.
А кубышка- сейчас что делается с кубышками- как можно на это расчитывать? Не швейцарские же банки наши кубышки хранят.

Угу, именно. В этом сравнении как-то не учитывается, что у ипотечника есть точная дата, когда он погасит кредиты. А верить в кубышки и накопление в течении десятилетий... Это всё на вере только основывается, а не фактах.
-Vadim-
1 февраля 2016, 22:17

siran написала:
Да ипотечник к старости уже давно погасит все кредиты.
А кубышка- сейчас что делается с кубышками- как можно на это расчитывать? Не швейцарские же банки наши кубышки хранят.

Если человек-съемщик часть тратит на съем, а остаток откладывает в долларах,
то у него шанс купить квартиру раньше ипотечника есть.

Где-то видел расчеты. Сейчас не нашел.
-Vadim-
1 февраля 2016, 22:20

Remak написал:
Угу, именно. В этом сравнении как-то не учитывается, что у ипотечника есть точная дата, когда он погасит кредиты. А верить в кубышки и накопление в течении десятилетий... Это всё на вере только основывается, а не фактах.

Вы исходите из того что ипотечник останется на той же работе все время, ему не сократят зарплату или не уволят.

Моему тестю, госслужащему, сократили зарплату на треть. А должность та же.
Remak
1 февраля 2016, 22:20

-Vadim- написал:
Если человек-съемщик часть тратит на съем, а остаток откладывает в долларах,
то у него шанс купить квартиру раньше ипотечника есть.

Где-то видел расчеты. Сейчас не нашел.

Всё это основывается на том, что всё будет неизменно. При этом десятилетиями. Сколько стоило жильё 15-20 лет назад?
Ага, я когда ВУЗ кончил, тоже сначала прикидывал как бы мне скопить на квартиру в ближнем замкадье. Тогда оно от нескольких тыщ баксов стоило.
Однако быстро понял, что копить бессмысленно.
Old Kind MadMike
1 февраля 2016, 22:21

-Vadim- написал:
Если человек-съемщик часть тратит на съем, а остаток откладывает в долларах,
то у него шанс купить квартиру раньше ипотечника есть.

Где-то видел расчеты. Сейчас не нашел.

Все эти расчеты куда более неопределенные, чем ипотека, рискованность которой вы пытаетесь доказать.
Old Kind MadMike
1 февраля 2016, 22:22

-Vadim- написал: Вы исходите из того что ипотечник останется на той же работе все время, ему не сократят зарплату или не уволят.

Просто не надо брать ипотеку на пределе финансовых возможностей, и этот риск нивелируется.
Remak
1 февраля 2016, 22:22

-Vadim- написал:
Вы исходите из того что ипотечник останется на той же работе все время, ему не сократят зарплату или не уволят.

Моему тестю, госслужащему, сократили зарплату на треть. А должность та же.

А вы исходите из того, что у снимающего зарплата и прочее будут одинаково велики всю жизнь.
Потому что ипотечника эти проблемы волнуют ровно до определённой черты.
А снимающего всю жизнь.
Разница есть, бояться увольнения 10, 15 лет или до смерти?
10-15 лет это много. Но всё равно много меньше, чем всю жизнь.
Ипотечник выплатит ипотеку в точное время по точному плану.
А снимающий надеется, что может быть когда-нибудь накопит, при этом рассчитывая из того, что доходы и цены будут неизменны десятилетиями.

Всё, что я видел за свою жизнь в экономике и недвижимости вокруг, всё говорит о том, что копить в деньгах сильно продолжительное время бессмысленно.

Если бы я взял ипотеку сразу после окончания ВУЗа, даже с переплатой я бы выплатил в разы меньше, чем стоит жильё сейчас. Ни один банк столько процентов не даст.

Годы, прожитые в съёмном, вспоминаю, как бессмысленно прожитые и денег, отданных чужим тётям-дядям за эти годы очень жалко. Тогда как деньги за кредит - это вложение в то, что у меня останется.
Дальше >>
Эта версия форума - с пониженной функциональностью. Для просмотра полной версии со всеми функциями, форматированием, картинками и т. п. нажмите сюда.
Invision Power Board © 2001-2017 Invision Power Services, Inc.
модификация - Яро & Серёга
Хостинг от «Зенон»Сервера компании «ETegro»