Справка - Поиск - Участники - Войти - Регистрация
Полная версия: Валютные ипотечники и валюта
Частный клуб Алекса Экслера > Тихий омут
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64
Новая Луна
1 февраля 2016, 12:39

Xelena написала: Тут два варианта - или это льгота от банка - отсрочка погашения тела кредита. В таком случае через какой-то срок платеж должен вырасти - из чего-то же должно начаться гашение тела кредита.
Или такое дурное условие "мелким шрифтом", которое стыдно должно быть подписывать, не понимая, после окончания средней школы.

Не знаю, как у той женщины, а у меня был мелкий шрифт. Который мне сотрудница банка подробно объяснила. Мне надо было срочно небольшую сумму, а официально по 2НДФЛ был низкий доход, в нормальных банках с ним отказали, так что меня устроило.

Xelena написала: Нет. Проценты всегда начисляются ровно на сумму остатка кредита. Больше сумма - больше проценты, вот и все.

Там было именно сначала проценты, потом тело.
Например, берешь 20 тыс под 20% годовых на год. Т.е. отдать в течение года надо 24000р, по 2000р в месяц. Первые два платежа - это чисто проценты, с третьего платежа начинаешь выплачивать собственно тело. Ничего не увеличивается, если вовремя платишь.
Рус
1 февраля 2016, 12:41

Mitya78 написал: Блин, я бы закон ввёл, чтобы граждане проходили курсы и сдавали экзамены перед финансово значимыми действиями. Иначе фиг вам, а не ипотека. 


Mitya78 написал: А мне кому претензии предъявить, за обвал цены недвижимости в валюте?Я может быть рассчитывал удалиться на виллу в Тоскане, а нынче - выкуси.

О! Нас уже как минимум двое таких в этом треде! Пора партию создавать. 3d.gif
Рус
1 февраля 2016, 12:43

Lynx082 написала: Тут увы. Чтобы при имеющемся кредите взять еще один, зарплата должна быть очень высокой.

Перекредитоваться можно в том же банке. Живых денег даже не увидишь.
Даже в другом можно. Было бы желание. В середине 2015 кредиты уже давали. В конце 2014-начале 2015 - было конечно глухо.
Mitya78
1 февраля 2016, 12:43

Рус написал:

О! Нас уже как минимум двое таких в этом треде! Пора партию создавать.  3d.gif

Пойдём Кутузовский перекрывать.
me45
1 февраля 2016, 12:44

cassiopella написала:
Предлагаю не разбазаривать гос. деньги прощая долги направо и налево.

Ты не понял. Предлагают, что бы Сечин лично помог валютным ипотечникам и не только им. Так что это не отдельная тема. Сечин, Якунин, Чайки, Ротенберги и т.д. Да тут наворованых денег на всех хватит.
Лично я предлагаю валютным ипотечникам выйти именно с таким лозунгом, а не "государство, помоги!"

А, эльф?
me45
1 февраля 2016, 12:45
Хоть результаты опроса обнадёживают.
3d.gif

Lynx082
1 февраля 2016, 12:47

Умный человек написал: Ипотека выгодна только при растущих ценах на жильё.

Цены на жилье растут всегда - на коэффициент инфляции. То есть даже если нет никаких безумных скачков из-за повышенного спроса, то квартира всегда будет повышаться в стоимости.

Tryamm написал: Да. На цифрах показывал

На московских цифрах? Я ваших реалий не знаю, но ипотеку люди брали по всей стране.

Если что, то у меня был опыт в 1998 году с квартирой. Мы ее получили от строителей в качестве уплаты по контракту. Получили в июне или июле, чтобы получить деньги, нужно было ее продать. А цены в долларах, и они просто рухнули. Было 500 долларов за кв метр, стало 250-300. Но в рублях стоимость квартиры даже увеличилась.
Mitya78
1 февраля 2016, 12:48

cassiopella написала:
ИМХО, перекредитоваться можно если только банк согласен.

Разумеется, нет. Можно взять кредит в другом банке, а в этом закрыть.
ESN
1 февраля 2016, 12:49

Новая Луна написала:
....
Там было именно сначала проценты, потом тело.
Например, берешь 20 тыс под 20% годовых на год. Т.е. отдать в течение года надо 24000р, по 2000р в месяц. Первые два платежа - это чисто проценты, с третьего платежа начинаешь выплачивать собственно тело. Ничего не увеличивается, если вовремя платишь.

Ты переплатила банку 1590 р.
При 20% годовых ежемесячный платеж должен был быть 1852 р 69 коп
Offshore
1 февраля 2016, 12:50

Antistream написал: Судя по тем ценам на строящееся жилье, что я иногда слышу в рекламе, цена приближается к себестоимости. Если эта реклама не кидалово для дольщиков, то цены на новострой приближаются к возможному минимуму. У меня нет возможности посмотреть цены реальных сделок на вторичную недвижимость, поэтому уверенно судить не берусь. Но если предположить 1000 баксов за квадрат в московской хрущебе, то момент для покупки вполне подходящий. Ибо 500 баксов можно и не дождаться... Впрочем, велика вероятность, что и ниже сотни опустится, если на улицах стрелять начнут, как в 17-м году.

Я говорил о рублёвых ценах, конечно. Запиши сегодняшние цены и посмотри через год-два. smile.gif

Antistream написал: На фоне грез о скором подорожании барреля выше сотни, или вдруг внезапной замене безграмотного и неумного президента на мудрейшего и образованнейшего, которого впридачу и ФСБ будет любить и беречь, а не уничтожит еще на подходе к власти - без сомнения. Но у меня таких грез нет.

По паритету рубль сегодня очень дешёвый. Но об этом имеет смысл говорить, конечно, только на перспективу в несколько лет, то есть как раз тогда, когда мы думаем об ипотеке. К биржевому курсу и вообще к тому, что будет с рублём в ближайшие год-два, это не относится.

Antistream написал: Если б кто мне дал сейчас в рублях приличную сумму под 15% или  менее годовых, взял бы не раздумывая. Просто тут же поменял бы на баксы и ждал прибылей. (ради небольшой суммы, типа менее 20 К$, конечно, хлопотать бы не стал.

Этим надо было заниматься 15 месяцев назад. Сейчас поздно.
Рус
1 февраля 2016, 12:51

Mitya78 написал: Пойдём Кутузовский перекрывать. 
                       

Мне еще доехать нужно. Наверное, концептуальнее будет пешком идти. Глядишь народ и подтянется. 3d.gif
Рус
1 февраля 2016, 12:52

Offshore написал: Сейчас поздно. 

Что поздно? Кредит под 15%? Наверное да.
Но под 17-18 - вполне реально. Места надо только знать. Ну и быть хорошим заемщиком. smile.gif
Mykha
1 февраля 2016, 12:53

cassiopella написала: Предлагаю не разбазаривать гос. деньги прощая долги направо и налево.

К валютным ипотечникам это тоже относится, правда?
А "то тут копать, а тут не копать" нечестно получается. 3d.gif
Будь последовательной.
Новая Луна
1 февраля 2016, 12:54

ESN написал: При 20% годовых ежемесячный платеж должен был быть 1852 р 69 коп

Может быть. Сумму не помню, что конкретно было написано мелким шрифтом тоже. Помню только объяснения сотрудницы банка. Т.е. ситуация, когда человек платил-платил, платил-платил, и всё еще должен банку всё тело кредита, имела место быть в то время. В не самых престижных банках, думаю.
Mykha
1 февраля 2016, 12:56

Рус написал: Перекредитоваться можно в том же банке. Живых денег даже не увидишь.
Даже в другом можно. Было бы желание. В середине 2015 кредиты уже давали. В конце 2014-начале 2015 - было конечно глухо.

Сейчас тот же Сбер оставил программу перекредитования только для ипотеки. По потребительским кредитам и кредитным картам закрыл.
Offshore
1 февраля 2016, 13:02

Antistream написал: К старому (около 30р\$) курсу он может вернутся только если в УК опять валютную статью введут, или баррель выше 110 станет.

Удержать рубль ниже 100 правительство до конца этого года может даже при среднегодовом барреле Уралз ниже 50 баксов. Теоретически. На практике это будет означать жуткую стагнацию в экономике. Какую линию выберет Путин, мы не знаем. Но ни при какой линии я бы сейчас в валюте долг брать не стал бы.

Правительству сейчас не нужен дорогой рубль. Российский бюджет - это нефть в рублях.

Рус написал: Что поздно? Кредит под 15%? Наверное да.
Но под 17-18 - вполне реально. Места надо только знать. Ну и быть хорошим заемщиком. smile.gif

Поздно в России брать кредиты на валютные операции. Сейчас уже обратная игра вообще-то идёт. smile.gif
mack
1 февраля 2016, 13:08

Ефрат написал:
Формально - да. Но, когда денег у АСВ не хватает, деньги идут из ЦБ.

В форме кредитов идут.
CLR
1 февраля 2016, 13:10
Я против. Если помогать, то помогать всем проблемным ипотечникам, не только валютным. Но такую программу, боюсь, сейчас гос-во не потянет. Либо помощь будет мизерной.
Если валютные ипотечники так доверяют нашей власти (sic!) и оттого у них все беды, тогда стоит все-таки к власти прислушиваться.

Курс рубля не будет теперь так стабилен, как раньше, это нормальный процесс, заявил первый вице-премьер Игорь Шувалов.

РИА Новости 1 февраля 2015 ссылка

Уже тогда, тем более после "черного декабря", надо было бежать перекредитовываться, благо в апреле курс опускался ниже 50.

Кстати вопрос тем, кто считает что надо помочь. Как быть с теми, кто таки перекредитовался в рубли, пусть и с большим ущербом? Им помогаем?
redgoga
1 февраля 2016, 13:16
Думаю, что у банков и государства особого выбора нету - проблему нужно будет как-то решать при этом учитывая, что "вернуть жилье банку" не есть решение проблемы, но прямая дорога к катастрофе этих самых банков и их клиентов (т.е. вас, дорогие россияне) вместе с ними.
За примерами всем сюда.
Mitya78
1 февраля 2016, 13:19

redgoga написал: Думаю, что у банков и государства особого выбора нету - проблему нужно будет как-то решать при этом учитывая, что "вернуть жилье банку" не есть решение проблемы, но прямая дорога к катастрофе этих самых банков и их клиентов (т.е. вас, дорогие россияне) вместе с ними.
За примерами всем сюда.

Валютных ипотечников не такое количество, чтобы их стали спасать.

"Если ты должен десять тысяч, то это твоя проблема. Если миллион, то это проблема банка" (с)
redgoga
1 февраля 2016, 13:20

Mitya78 написал:
Валютных ипотечников не такое количество, чтобы их стали спасать.

А сколько их, кстати?
Mareesha
1 февраля 2016, 13:21

Cinic73 написал: Государство предупреждало. Типа.
Пользуйтесь рублем. Бойтесь валюты.
Так и получилось.

Надо же так смешно все с ног на голову переставить. В реальности те, кто поверил государству и поставил на стабильность рубля, оказались в глубокой заднице, а кто держал сбережения в валюте, те молодцы.
Lynx082
1 февраля 2016, 13:24

me45 написал: Если брать рублевую ипотеку и очень грубо получается так.
Квартира стоимостью 3 млн можно снимать за 20-25 тыс в месяц.
Цена с ипотекой на 10-15 лет будет 6.5-7 млн.

Еще раз. Через 15 лет , если доходы не упадут настолько , что будет невозможно выплатить ипотеку, у человека окажется квартира ценой 3 млн по цене 7 млн.

Берем аренду 20 тыс за месяц. За 3 млн можно арендовать 150 месяцев или 12 лет. Рост аренды возможен , но он как правило связан с ростом дохода населения.
За 4 млн можно снимать 16 лет.
Итого: у человека через 15 лет либо та же квартира и он еще должен за нее 3 млн.
Либо у него арендуемая квартира и у него есть 3 млн на инвестировпние даже в баксы все эти годы.

Только стоимость квартир за эти 16 лет тоже изменилась, и его 3 млн уже не хватает на покупку квартиры.
redgoga
1 февраля 2016, 13:26

Mareesha написала:
Надо же так смешно все с ног на голову переставить. В реальности те, кто поверил государству и поставил на стабильность рубля, оказались в глубокой заднице, а кто держал  сбережения в валюте, те молодцы.

Это точно.
Lynx082
1 февраля 2016, 13:32

marplik написала: Разве что одно - если квартира возвращается банку, то люди должны быть освобождены от уплаты чего бы то ни было. Нет квартиры - нет выплат по ней.

Разумно.


me45 написал: Они бы смотрели , как часто скачет валюта в России. Это открытые данные.

Что ты. Даже здесь мне когда-то писали, что не заметили дефолта, и никто из знакомых не пострадал.
redgoga
1 февраля 2016, 13:34

Mitya78 написал: А мне кому претензии предъявить, за обвал цены недвижимости в валюте?

Я может быть рассчитывал удалиться на виллу в Тоскане, а нынче - выкуси.

Вообще-то, вопрос совсем не праздный. "Кое с кого" не мешало бы и спросить за такое гениальное управление страной.
Зорянка
1 февраля 2016, 13:35
Ссыль на статью что число заявок на ипотеку выросло...
Народ прям жаждет.
https://meduza.io/news/2016/02/01/v-rossii-...avok-na-ipoteku
redgoga
1 февраля 2016, 13:36

Lynx082 написала:
Разумно.

Банки (а заодно и себя) пожалейте, им-то что с таким богатством делать?
online
1 февраля 2016, 13:37

Старая тетка написала:
Справедливости ради ИМХО надо сказать, что первая ласточка прилетела два года назад, и вопрос про стабильность и спокойствие стал большим вопросом mad.gif

Я думаю, что таких там меньшинство. Если вообще есть. Среди ипотетчиков, кто после 14 влез.
online
1 февраля 2016, 13:40

Cinic73 написал:
Ну... Вообще.dont.gif
Государство предупреждало. Типа.
Пользуйтесь рублем. Бойтесь валюты.
Так и получилось.

Просто удар пришелся не с той стороны, что ожидалось.

Ты чего? biggrin.gif предупреждало, что доллар грохнется. Храните в рублях деньги. Банки послушали и стали давать ипотеку в долларах. biggrin.gif
Тетямотя
1 февраля 2016, 13:40

Зорянка написала: Ссыль на статью что число заявок на ипотеку выросло...
Народ прям жаждет.

Квартиры подешевели и если ипотека в рублях, да еще по льготой ставке, а в квартире есть необходимость, то почему бы и нет?
Ну, можно подождать, когда еще подешевеет.



online
1 февраля 2016, 13:41

Mitya78 написал:
Это первостепенная истина - брать кредит в валюте заработка. Иное на свой страх и риск.

Если а) не дали б) валюта заработка изменилась и в) что-то случилось - им на Красной площади самосожжение устраивать?
Зорянка
1 февраля 2016, 13:43

Тетямотя написала:
Квартиры подешевели и если ипотека в рублях, да еще по льготой ставке, а в квартире есть необходимость, то почему бы и нет?
Ну, можно подождать, когда еще подешевеет.

Я больше на отсыл к треду про безработицу. Все уверены что за 15-25 лет они работу не потеряют!? Безработица таки есть и она растет (по моим личным наблюдениям отдельно взятого работодателя)
Тетямотя
1 февраля 2016, 13:43

online написала: Я думаю, что таких там меньшинство. Если вообще есть. Среди ипотетчиков, кто после 14 влез.

А такие в принципе есть? Влезшие в валютную ипотеку после 14-го? inv.gif
Mitya78
1 февраля 2016, 13:43

online написала:
Если а) не дали б) валюта заработка изменилась и в) что-то случилось - им на Красной площади самосожжение устраивать?

Не дают - не бери.

Перекредитоваться в рублях.

На это страховка есть.
online
1 февраля 2016, 13:44

ESN написал:
Там были кредиты в нацвалюте. Т.е. можно было сделать так, что и волки и овцы целы за счет станка. Но в случае валюты этот станок находится за границей.

Так мы же о принципе говорим. Надо помогать или пусть нафиг идут. А помощь разная может быть. Если ЦБ проведёт отчетность по другой графе, банкам проще выход будет найти.
Mykha
1 февраля 2016, 13:44

Тетямотя написала: Квартиры подешевели и если ипотека в рублях, да еще по льготой ставке, а в квартире есть необходимость, то почему бы и нет?

В 2011 году я купила квартиру за 5,6 млн. Аналогичная квартира в моем районе сейчас стоит 8,4 млн.
Это теперь называется "подешевели"?
online
1 февраля 2016, 13:45

Mitya78 написал:
Не дают - не бери.

Перекредитоваться в рублях.

На это страховка есть.

Ну да. И живи на улице.
Присоединяюсь про то, какие вы блин молодцы.
cassiopella
1 февраля 2016, 13:45

Lynx082 написала: Цены на жилье растут всегда - на коэффициент инфляции. То есть даже если нет никаких безумных скачков из-за повышенного спроса, то квартира всегда будет повышаться в стоимости.

Не уверена, что это так. Они будут расти если экономика растет + жилье строиться хорошие. У нас нету ни стабильной экономики со стабильным ростом, ни нормальное жилья (цена/качество).

Mitya78 написал: Разумеется, нет. Можно взять кредит в другом банке, а в этом закрыть.

Дело в том, что другой банк может отказать. wink.gif

Новая Луна написала: Там было именно сначала проценты, потом тело.
Например, берешь 20 тыс под 20% годовых на год. Т.е. отдать в течение года надо 24000р, по 2000р в месяц. Первые два платежа - это чисто проценты, с третьего платежа начинаешь выплачивать собственно тело. Ничего не увеличивается, если вовремя платишь.

Банк надул клиента и дефакто % ставка получился выше 20%. Выплаты по % сокращаются, если сокращается долг. Если он не сокращается или сокращается медленее, то и по % платишь больше. Например взять 2000 под 20%/год на 2 года. Если платишь раз в месяц, то 418 рублей за %. Если платишь раз в год, то 2000 + 600 за %. Если платишь за % "сразу", то 800 рублей.
Вспомнила как мне на студентческий кредит в 0% и 1000 евро пытались впихнуть страховку за 83 евро (т.е. 8,3% вместо 0%). Мол не дадим, если не возмешь страховку.

Mykha написала: К валютным ипотечникам это тоже относится, правда?
А "то тут копать, а тут не копать" нечестно получается. 3d.gif
Будь последовательной.

На первой странице написала : государство, т.е. налогоплательщики, не должно им возмещать. Но Путин и Ко лично должны.
Uta
1 февраля 2016, 13:45

Новая Луна написала:
Там было именно сначала проценты, потом тело.
Например, берешь 20 тыс под 20% годовых на год. Т.е. отдать в течение года надо 24000р, по 2000р в месяц. Первые два платежа - это чисто проценты, с третьего платежа начинаешь выплачивать собственно тело. Ничего не увеличивается, если вовремя платишь.

Первый платеж по потреб кредитам практически всегда - процент. Потому что отсрочка на месяц-два. Но не на 12 лет.
И это не "сначала долго проценты по всему кредиту, а только потом тело". Нет такого ни при аннуитетных, ни при дифференцированных платежах.

Отсрочка есть и сейчас. Например, мне выдали кредит 5 августа, а первый платеж по нему (только проценты) был в конце сентября. А вот с октября в платеже уже появилось тело кредита и его размер потихонечку растёт с каждым платежом.
Mitya78
1 февраля 2016, 13:45

online написала:
Ну да. И живи на улице.
Присоединяюсь про то, какие вы блин молодцы.

Нет блин, всем надо помогать, даже тем кто в казино проиграл.
online
1 февраля 2016, 13:46

Тетямотя написала:
А такие в принципе есть? Влезшие в валютную ипотеку после 14-го?  inv.gif

Я не знаю. Пока конкретики никакой, это меня отдельно бесит. То есть никто и не занимается вопросом.
Mykha
1 февраля 2016, 13:46

cassiopella написала: На первой странице написала : государство, т.е. налогоплательщики, не должно им возмещать. Но Путин и Ко лично должны.

Почему-то народ уверен, что именно государство должно.
"Государство - это я" (с)
абк
1 февраля 2016, 13:47
А если вопрос рассмотреть с другой стороны?Получается что стоимость квартиры,для тех кто брал кредит в валюте, выросла в несколько раз,может стоит уменьшить стоимость квартиры?
Uta
1 февраля 2016, 13:47

Рус написал:
О! Нас уже как минимум двое таких в этом треде! Пора партию создавать.  3d.gif

Вообще-то первой была я. wink.gif
Тетямотя
1 февраля 2016, 13:47

Зорянка написала: Я больше на отсыл к треду про безработицу. Все уверены что за 15-25 лет они работу не потеряют!?

А разве ипотечники не обязаны страховаться от смерти и потери работы? То есть, я не в курсе, есть ли принудиловка по страховке, но такие страховки точно существуют. И хотя они увеличивают выплаты, то (тут имхо) застраховаться стоит.

Mykha
1 февраля 2016, 13:48

абк написал: А если вопрос рассмотреть с другой стороны?Получается что стоимость квартиры,для тех кто брал кредит в валюте, выросла в несколько раз,может стоит уменьшить стоимость квартиры?

Ты что-то путаешь. Стоимость квартиры в валюте упала в несколько раз.
Выросла стоимость кредита.
online
1 февраля 2016, 13:48

Mitya78 написал:
Нет блин, всем надо помогать, даже тем кто в казино проиграл.

Кстати, про казино, там как раз помогли - запретили автоматы размещать везде. А почему, спрашивается? Вот ты же молодец, не проигрываешь зарплату. Ну вот и они пусть сами думают. Алкоголики пусть замерзают. А че они. Противные.
Зорянка
1 февраля 2016, 13:49

Тетямотя написала:
А разве ипотечники не обязаны страховаться от смерти и потери работы? То есть, я не в курсе, есть ли принудиловка по страховке, но такие страховки точно существуют. И хотя они увеличивают выплаты, то (тут имхо) застраховаться стоит.

Не знаю. Никогда не брала ипотеку. Но когда вся страна в экономической ж@пе брать кредит на десятилетия по мне нонсенс. Ну это лично мое мнение. Я так рисковать не готова.
Troublemaker
1 февраля 2016, 13:49

Mykha написала:
В 2011 году я купила квартиру за 5,6 млн. Аналогичная квартира в моем районе сейчас стоит 8,4 млн.
Это теперь называется "подешевели"?

Смотря с каким сроком сравнивать. Я сужу по вторичке по своему району, с середины 2013 года они на самом деле чуть подешевели. Новострой в новой москве и ближайшем подмосковье за год тоже подешевел.
Дальше >>
Эта версия форума - с пониженной функциональностью. Для просмотра полной версии со всеми функциями, форматированием, картинками и т. п. нажмите сюда.
Invision Power Board © 2001-2017 Invision Power Services, Inc.
модификация - Яро & Серёга
Хостинг от «Зенон»Сервера компании «ETegro»