Справка - Поиск - Участники - Войти - Регистрация
Полная версия: Самоуправление многоквартирного дома
Частный клуб Алекса Экслера > Деловые вопросы
Timmy
31 марта 2016, 12:57
Приветствую.
Место действия - Россия, Москва ("новая Москва"), дом-новостройка четырёх лет от роду.
В этом году дом включили в программу капитального ремонта. Хотим копить на кап. ремонт на специальном счете. В связи с этим организуем общее собрание.
В дальнейшем, если это собрание пройдёт успешно, хотим делать ТСЖ и так далее.
Теперь, собственно, вопрос: какие решения полезно было бы принять на нашем первом собрании, чтобы облегчить дальнейшую деятельность? Пока придумали следующее: о способе оповещения об общих собраниях (размещением уведомления в подъездах), и еще решили избрать старшего по дому и старших по подъездам.
Что еще было бы полезно сделать?
Ветеран
31 марта 2016, 15:15

Timmy написал: Что еще было бы полезно сделать?

Для начала- обеспечить явку на собрание всех собственников, дабы имелся кворум. Для нашего дома это оказалось неразрешимой проблемой на долгие годы.
Timmy
31 марта 2016, 15:19

Ветеран написал:
Для начала- обеспечить явку на собрание всех собственников, дабы имелся кворум. Для нашего дома это оказалось неразрешимой проблемой на долгие годы.

Спасибо. Этот вопрос у нас на контроле. Будем проводить собрание в очно-заочной форме, надеемся в сумме кворум набрать.
Сейчас нужно срочно определяться с повесткой, после уведомления её уже не изменить.
DonnaRosa
31 марта 2016, 16:57

Ветеран написал:
Для начала- обеспечить явку на собрание всех собственников, дабы имелся кворум. Для нашего дома это оказалось неразрешимой проблемой на долгие годы.

Не знаю как у вас, но у нас есть закон, позволяющий провести повторно через две недели новое собрание, на нем кворум состоит из 1/4 жильцов. Такое повторное собрание имеет такую же силу, как, если бы на первом была явка 50% +1жилец.
Timmy
31 марта 2016, 17:00

DonnaRosa написала:
Не знаю как у вас, но у нас есть закон, позволяющий провести повторно через две недели новое собрание, на нем кворум состоит из 1/4 жильцов. Такое повторное собрание имеет такую же силу, как, если бы на первом была явка 50% +1жилец.

У нас нет такого закона.
Но у нас не стоит вопрос о явке (пока). Стоит вопрос о повестке.
Есть у кого-нибудь идеи или, еще лучше, личный опыт?
aleks-stenley
1 апреля 2016, 10:55

Timmy написал:
Есть у кого-нибудь ... личный опыт?

Вспоминая 91-й, когда все в это окунулись...два варианта.
Один, как написал Ветеран - несознательные жильцы не придут, понадеявшись на сознательных. А другой - большинство жильцов прикинутся сознательными и придут. У нас на первом собрании все орали друг на друга часов шесть )) Раза с третьего избрали правление. Но это не помогло. Первые лет 10 все друг друга контролировали, ежедневная работа переизбираемых правлений была тупо парализована бесконечными стихийными собраниями, проверками и обвинениями. Наверное так же было и в 1917 году )) Но поскольку дом продолжал разрушаться, состав жильцов продолжал меняться, накал дискуссий о выборе направления светлого пути к концу 2-ой пятилетки ТСЖ пошёл на спад, и наконец на 10-м году жизни ТСЖ очередное правление наконец то смогло шатко-валко перейти от аварийных ремонтов к плановому содержанию дома. Приступить к ремонту крыши, фасаду, подъездов да и вообще, к созданию приятной глазу инфрастуктуры вокруг дома. Как внезапно выяснилось много лет спустя основное зло было не в американцах, и не в правительстве, и даже не со стороны "захватчиков" из окрестных ТСЖ, а в нас самих. Как то так ))
Fruktoza
1 апреля 2016, 11:23

Timmy написал: Есть у кого-нибудь идеи или, еще лучше, личный опыт?

Если главная цель данного собрания - спец. счет, то главное включить в повестку все вопросы, с ним связанные: владелец счета, размер мин. взноса, перечень работ капитального ремонта, сроки проведения, выбор кредитной организации, выбор уполномоченного лица. Это все д.б. отражено в протоколе. Кроме этого я бы сразу включила: способ оповещения собственников о принятых собранием решениях и место хранения протоколов (это обязательное требование к протоколу ОСС). В дальнейшем эти вопросы включите в Устав ТСЖ.
Ну и главное - правильно подсчитать голоса: ЗА спец. счет должно проголосовать квалифицированное большинство, т.е. 2/3 от всех голосов собственников в доме ( а не принявших участие в собрании), это важно.
Ну и кроме того: выбор председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии.
Также хочу обратить внимание, что в течение 5 дней с даты проведения собрания (даты протокола в случае заочного собрания), протокол д.б. направлен в МЖИ по округу.( п. 1 Статья 46 ЖК РФ).

Если понадобится помощь в оформлении протокола или вопросы какие появятся - пиши в личку, помогу чем смогу.
Timmy
1 апреля 2016, 13:22

Fruktoza написала:

Спасибо! В принципе, процедуру я представляю довольно четко.
Не очень понял про МЖИ (МосЖилИнспекцию?). п. 1 ст. 46 говорит об управляющей организации. У нас пока в планах 4 оригинала протокола: себе, в управляющую организацию как владельцу спец. счета, в орган местного самоуправления (забыл, почему), и региональному оператору фонда капитального ремонта. МЖИ не входит. Мы что-то упустили?
Fruktoza
1 апреля 2016, 15:50

Timmy написал: Спасибо! В принципе, процедуру я представляю довольно четко.
Не очень понял про МЖИ (МосЖилИнспекцию?). п. 1 ст. 46 говорит об управляющей организации. У нас пока в планах 4 оригинала протокола: себе, в управляющую организацию как владельцу спец. счета, в орган местного самоуправления (забыл, почему), и региональному оператору фонда капитального ремонта. МЖИ не входит. Мы что-то упустили?

Все правильно, просто вам надо отдельно обратить внимание вашей УК, что протокол с вашим решением они должны в обязательном порядке передать в МЖИ (УК часто нарушают это требование, а проблемы потом м.б. у собственников с использованием счета).

Статья 46, п.1, подпункт 1.1.
1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Понятно, что это ИХ ответственность, но чтобы у ВАС потом не было проблем - стоит ИМ об этом напомнить, причем официально сопроводительным письмом. Кроме того, пока вы не зарегистрировали ТСЖ, ваша УК должна будет ежеквартально направлять в МЖИ данные о собираемости по спец. счету нарастающим итогом: начислено, перечислено, остаток.
На собрании объясните собственникам, что если собираемость будет менее 50% - вы рискуете этот спец. счет потерять и вернуться к региональному оператору.

Потом, когда зарегистрируете ТСЖ, все протоколы в МЖИ будете направлять напрямую, равно как и отчетность.

Да, МЖИ - Мосжилинспекция. Не ТиНАО, часом?smile.gif
Timmy
1 апреля 2016, 15:55

Fruktoza написала:
Все правильно, просто вам надо отдельно обратить внимание вашей УК, что протокол с вашим решением они должны в обязательном порядке передать в МЖИ (УК часто нарушают это требование, а проблемы потом м.б. у собственников с использованием счета).

Всё, спасибо, понял! До п. 1.1 не дочитал. Да, это очень ценный совет, спасибо.
Именно ТиНАО. А почему ты спрашиваешь?
Fruktoza
1 апреля 2016, 15:58

Timmy написал: А почему ты спрашиваешь?

Землякиsmile.gif
Эта версия форума - с пониженной функциональностью. Для просмотра полной версии со всеми функциями, форматированием, картинками и т. п. нажмите сюда.
Invision Power Board © 2001-2017 Invision Power Services, Inc.
модификация - Яро & Серёга
Хостинг от «Зенон»Сервера компании «ETegro»