Справка - Поиск - Участники - Войти - Регистрация
Полная версия: Опять про залив соседей
Частный клуб Алекса Экслера > Деловые вопросы
Анданте
16 июня 2016, 15:49
Родственники попросили узнать.

Есть квартира в древней пятиэтажке. Стоит пустая несколько лет, коммуналка платится аккуратно. Все коммуникации на ладан дышат. Квартира приватизированная. Третий этаж.
Вчера прорвало стояк (примерно на высоте 10 см от пола, если это важно) и пролилось до первого этажа. Прилично так. Не краны, не вентили, а именно труба стояка - проржавела за 60 лет или что-то в этом роде. Конечно, нижние жильцы агрессивно намекают на хорошую такую компенсацию. Владелица квартиры - пожилая женщина с не очень крепкими нервами.

Вопросы от которых ее трясет:

1. Акт осмотра залитых помещений пока не составляли. Должна ли владелица обязательна присутствовать при этом действе? Действителен ли акт без ее подписи? Она видела последствия залива, ее обещали позвать, когда будет официальный осмотр (живет неподалеку), но она боится, что не позовут и понапишут там всякого. Сфотографировать не получилось, у нее простой кнопочный телефон, ну и вообще не подумала об этом.
2. Чья все же ответственность за залив?
3 Стояк реально дохлый, и нет никаких гарантий, что он завтра не прохудится в другом месте. Должны ли по ее заявлению заменить стояк, платно или бесплатно? И вообще возможны ли такие работы в рамках одной квартиры?

Буду очень признательна тем, кто поделится опытом и умными мыслями...
Daniil_B
16 июня 2016, 16:18

Анданте написала: Родственники попросили узнать.
1. Акт осмотра залитых помещений пока не составляли. Должна ли владелица обязательна присутствовать при этом действе? Действителен ли акт без ее подписи? Она видела последствия залива, ее обещали позвать, когда будет официальный осмотр (живет неподалеку), но она боится, что не позовут и понапишут там всякого. Сфотографировать не получилось, у нее простой кнопочный телефон, ну и вообще не подумала об этом.
Буду очень признательна тем, кто поделится опытом и умными мыслями...

Мне составляли акт представители участка ГУ ИС без всяких представителей соседей, которые нас залили. Сначала пришли и осмотрели, потом я забрал готовый акт в участке.
Без Бретельки
16 июня 2016, 16:24

Анданте написала: . Акт осмотра залитых помещений пока не составляли. Должна ли владелица обязательна присутствовать при этом действе? Действителен ли акт без ее подписи? Она видела последствия залива, ее обещали позвать, когда будет официальный осмотр (живет неподалеку), но она боится, что не позовут и понапишут там всякого. Сфотографировать не получилось, у нее простой кнопочный телефон, ну и вообще не подумала об этом.

Акт осмотра составляет техник- смотритель. Не сразу, потому что последствия залива прявляются позже. Всякого не напишут, фиксируют факты (1кв метр потолка содержит разводы, на стене такой -то грибок под обоями на площади такой-то и т.п.), оценку фактам не дают, это эксперты делают позже. Техник-смотритель уведомляет о времени и месте осмотра обе стороны. В акте можно написать, если с чем-то из указанного техником не согласен. У меня виновник залива жирно на весь акт писала: ни с чем не согласна. smile.gif
SElen
16 июня 2016, 16:52

Анданте написала: 2. Чья все же ответственность за залив?

Насколько я знаю, стояк и отвод до перекрывающего вентиля - ответственность ЖЭУ. Разводка труб после вентиля - ответственность жильца.
Fruktoza
16 июня 2016, 17:11
Ответственность однозначно УК, или что там у нее. Стояки ХВС/ГВС/ЦО/Канализации - общедомовое имущество, ответственность за их содержание и ремонт несет обслуживающая организация.
Fruktoza
16 июня 2016, 17:17

Анданте написала: 1. Акт осмотра залитых помещений пока не составляли. Должна ли владелица обязательна присутствовать при этом действе? Действителен ли акт без ее подписи? Она видела последствия залива, ее обещали позвать, когда будет официальный осмотр (живет неподалеку), но она боится, что не позовут и понапишут там всякого. Сфотографировать не получилось, у нее простой кнопочный телефон, ну и вообще не подумала об этом.
2. Чья все же ответственность за залив?
3 Стояк реально дохлый, и нет никаких гарантий, что он завтра не прохудится в другом месте. Должны ли по ее заявлению заменить стояк, платно или бесплатно? И вообще возможны ли такие работы в рамках одной квартиры?

Прежде всего акт о том, что в ее квартире произошел прорыв общедомового стояка.
Присутствовать при составлении акта залива в нижних квартирах крайне желательно, т.к. там можно указать какую угодно причину, например о том, что тетя сверху не закрыла кран.
УК обязана заменить/отремонтировать стояки у нее в квартире - собственники за это платят ежемесячно в составе платы за содержание общего имущества. Дальнейшие разборки по компенсации ущерба - между потерпевшими и УК, тетеньку это не касается.

И как тут правильно заметили стояк и отвод до перекрывающего вентиля - ответственность ЖЭУ/УГ/нужное подставить. Разводка труб после вентиля - ответственность жильца. Все будет зависеть от того, где именно произошел прорыв.
Daniil_B
16 июня 2016, 17:17

Fruktoza написала: Ответственность однозначно УК, или что там у нее. Стояки ХВС/ГВС/ЦО/Канализации - общедомовое имущество, ответственность за их содержание и ремонт несет обслуживающая организация.

Да, но если квартира "cтоит пустая несколько лет", то возможны заходы "заявок на неисправности не поступало, доступ в квартиру для профилактического осмотра собственники не предоставляли".
Fruktoza
16 июня 2016, 17:18

Анданте написала: И вообще возможны ли такие работы в рамках одной квартиры?

Конечно. При это собственник обязан обеспечить доступ к стоякам воды по всей их длине. Т.е. если для этого придется разобрать красивую плитку в ванной - это надо сделать.
Fruktoza
16 июня 2016, 17:20

Daniil_B написал: заявок на неисправности не поступало

Не текло - не поступало. Мониторить исправность стояков- не есть обязанность собственника.

Daniil_B написал: доступ в квартиру для профилактического осмотра собственники не предоставляли

Доказывайте.
Собственник с таким же успехом может заявить, что никаких заявок на доступ в квартиру для профилактического осмотра от УК не было.
Анданте
16 июня 2016, 17:36

Fruktoza написала:

Спасибо большое!
Смутно припоминаю, где-то читала, что для тебя все эти вопросы - дело будничное?
Fruktoza
16 июня 2016, 17:41

Анданте написала: Смутно припоминаю, где-то читала, что для тебя все эти вопросы - дело будничное?

Недайбох, конечно, но знакомо, да.
Chief
16 июня 2016, 17:42

Fruktoza написала: Доказывайте.

Именно.

Без Бретельки написала: У меня виновник залива жирно на весь акт писала: ни с чем не согласна.

Ну тут виновник именно УК.

ps.gif У нас, лет так 10 назад, в квартире снизу, при очередной смене собственника, он затеял серьезный ремонт и даже заменил сам фановую трубу, заехав и к нам сантиметров на 10 и к соседу снизу (в принципе мы были не против, он сначала спросил). Мы его предупредили, что у нас труба полное... И что мы отвечать за его ремонт, в случае ее прорыва, не будем. Ну вызвали техника из ЖСК, он сказал - да, будем менять. Через пару дней оказалось, что за те 19 лет, которые мы тогда жили в этой квартире, нам эту трубу уже 3 раза меняли. По документам. Естественно ни кто не приходил и не менял. Увидев, какой делает ремонт сосед, пришли менять чуть ли не через день... biggrin.gif
Lynx082
16 июня 2016, 19:32

Daniil_B написал:
Да, но если квартира "cтоит пустая несколько лет", то возможны заходы "заявок на неисправности не поступало, доступ в квартиру для профилактического осмотра собственники не предоставляли".

У меня трубу по шву развернуло на глазах, вот секунду назад все было в порядке, и на тебе. Какую заявку заранее можно было подать, и что можно было увидеть?
Timmy
16 июня 2016, 21:21
1. Главное - получить бумагу, что залив произошел именно из-за дырки в стояке, а не во внутриквартирной разводке.
2. Если п. 1 выполнен, то виноват не владелец квартиры, а тот, кто управляет домом. УК, Жилищник или кто там у вас. ТСЖ какое.
3. Неисправную трубу заменят, а исправную, пусть даже очень ветхую - не обязаны, потому что это капремонт.
4. Нужно помнить, что со стороны владельца квартиры существует обязанность допускать всех, кому нужно, к стояку.
Valentinov
17 июня 2016, 01:11

Анданте написала: Владелица квартиры - пожилая женщина с не очень крепкими нервами.

Знакомая ситуация. Первым делом - успокойте владелицу квартиры.

Анданте написала: Конечно, нижние жильцы агрессивно намекают на хорошую такую компенсацию.

Пойдут лесом да по бережочку... Намекните им, что компенсацию они могут получить от других людей, при условии, что владелица квартиры будет им помогать. А помогать она им будет при условии хорошего к ней отношения.

Анданте написала: 1. Акт осмотра залитых помещений пока не составляли. Должна ли владелица обязательна присутствовать при этом действе? Действителен ли акт без ее подписи? Она видела последствия залива, ее обещали позвать, когда будет официальный осмотр (живет неподалеку), но она боится, что не позовут и понапишут там всякого. Сфотографировать не получилось, у нее простой кнопочный телефон, ну и вообще не подумала об этом.

Это не важно. Она не несет ответственности. А сфотографировать обязательно нужно, но не последствия залива, а лопнувший стояк.

Анданте написала: 2. Чья все же ответственность за залив?

Коммунальных служб.

Анданте написала: Стояк реально дохлый, и нет никаких гарантий, что он завтра не прохудится в другом месте. Должны ли по ее заявлению заменить стояк, платно или бесплатно? И вообще возможны ли такие работы в рамках одной квартиры?

Должны. Даже без заявления, но заявление лучше подать. Бесплатно. В рамках одной квартиры - возможны.
Анданте
17 июня 2016, 08:54



Valentinov написал:

Хозяйка читает тему, просит передать большое спасибо за экономию на валерьянке.
Парамон
14 июля 2016, 12:33
Платить за ущерб однозначно должна УК, это общее имущество + страхока
Эта версия форума - с пониженной функциональностью. Для просмотра полной версии со всеми функциями, форматированием, картинками и т. п. нажмите сюда.
Invision Power Board © 2001-2017 Invision Power Services, Inc.
модификация - Яро & Серёга
Хостинг от «Зенон»Сервера компании «ETegro»