Справка - Поиск - Участники - Войти - Регистрация
Полная версия: Первичка или вторичка
Частный клуб Алекса Экслера > Деловые вопросы
Страницы: 1, 2
Бачата
13 августа 2016, 17:33
Стоит задача купить двушку метров на 55-65 в Москве. Бюджет на голые стены от 8000 до 11000 (без учета ремонта). Новострой, конечно, прельщает меня больше. Но столкнулась с тем, что новострой весь голый, и мне немного страшно его покупать, потому что не понимаю, как долго надо будет доводить все до ума, во сколько все это встанет.

Прошу советов на тему "первичка или вторичка".

К плюсам первички отношу:
1. Свежесть. Нет остатков жизнедеятельности от былых жильцов. Все новое. Это как купить новую машину, а не с пробегом.
2. Новые проводка, трубы и т.д. В старых домах с коммуникациями часто проблемы: то трубу прорвет, то проводка не выдерживает.
3. У дома нет негативного херитиджа, так сказать. Это когда в доме живут свои бабки со своим уставом, это когда во дворе все парковочные места жильцы поделили своими метками, это когда на общей лестничной площадке хамоватые соседи-хапуги заставили все своими вещами, это когда ты неожиданно узнаешь, что твой сосед - алкоголик, которому квартира досталась по наследству.
4. Чисто и прозрачно по бумагам.

К минусам первички отношу:
1. Первичка явно дороже вторички процентов на 20. Если покупать первичку, то она будет в виде бетонной коробки. Чтобы сделать там черновой (возвести стены) и чистовой ремонт нужно не меньше 30% от цены квартиры. Скажем, если я куплю двушку за 10 млн. метров на 60, то в ремонт еще вынуждена буду потратить миллиона 3. А уж если мебель, кухню, стиральную машинку, плитку купить, енто еще процентов 10%, т.е. коробка стоит 10 млн, а чтобы вселиться и жить надо потратить все 14 млн. mad.gif
Xelena
13 августа 2016, 18:22
Все и расписано по пунктам, осталось выбрать сердцем smile.gif

Только вот странно мне, когда в стоимость новостройки мебель со стиралкой считают (да еще в миллион оценивают). Не во всех квартирах вторички хозяева это оставляют. А если оставят - так сравнивать надо не с ценой новых, а с "отдам даром" каким-нибудь или хотя бы с б/у с Авито.
Happy_N
13 августа 2016, 18:35

Бачата написала:  Первичка явно дороже вторички процентов на 20.

Очень спорное заявление.
Mumi
13 августа 2016, 18:45

Бачата написала:
4. Чисто и прозрачно по бумагам.

Насколько помню, спорный пункт, что относительно первички, что вторички. Особенно, если дом строился долго, с перекупками, переформлениями и пр. Подводных камней юридически там не меньше остается, хотя ситуация в последние годы вроде бы в целом меняется к лучшему. Впрочем, было бы интересно, если бы юристы меня поправили.
Bona mens
13 августа 2016, 19:07

Happy_N написала:
Очень спорное заявление.

Согласна, по-моему, вторичка дороже
MaryJ
13 августа 2016, 19:33

Happy_N написала:
Очень спорное заявление.

Тоже очень удивилась. Вторичка дороже ппроцентов на 20-30% как минимум.
Old Kind MadMike
13 августа 2016, 20:16

Bona mens написала:
Согласна, по-моему, вторичка дороже

Это если дом такого же уровня. Обычно же вторичка хуже, чем новостройки - это дома из 90-х или старше.
Бачата
13 августа 2016, 20:28

MaryJ написала:
Тоже очень удивилась. Вторичка дороже ппроцентов на 20-30% как минимум.

Это сталинки что ли? У меня из ближнего круга друзей никто вторичку не покупал, потому что "зачем брать вторичку, если можно купить жилье новое". Вторичка в основе своей - это дешевые некачественные панели.
Xelena
13 августа 2016, 20:44

Бачата написала: Вторичка в основе своей - это дешевые некачественные панели.

Так надо сравнивать сопоставимое, сразу станет легче.
Вторичка в основе своей - это квартиры, которые уже юридически существуют как квартиры, а не договоры долевого участия, ЖСК и прочего.
Daniil_B
13 августа 2016, 20:50

Бачата написала:
К минусам первички отношу:

Еще:
- ремонт во всем доме от года до трех, в т.ч. шум перфораторов.
- может быть выше цена услуг ЖКХ от УК
- в какой момент объект официально станет жильем и пройдет регистрация права собственности на него?
- когда заработают все коммуникации и лифт?

MaryJ
13 августа 2016, 20:50

Бачата написала:  Вторичка в основе своей - это дешевые некачественные панели.

Мне кажется, ты слабо представляешь себе рынок жилья. Вторичка - это не только убитые хрущобы и некачественные панели. Вторичку можно найти в любой категории. И всюду она будет стоить дороже новостроя.
Bona mens
13 августа 2016, 21:21

MaryJ написала:
Мне кажется, ты слабо представляешь себе рынок жилья. Вторичка - это не только убитые хрущобы и некачественные панели. Вторичку можно найти в любой категории. И всюду она будет стоить дороже новостроя.

Плюсуюсь.
У меня есть квартира в новострое - 4 года дому, только наверное год назад перестала идти из кранов вонючая вода, ремонт периодически со всех сторон, инфраструктура стремится к максимуму, но... пока буксует в грязи близьлежащих строек. Какое все-таки счастье, что мне есть где жить и я не в новострое smile4.gif Хотя в новом жилье свои плюсы есть, в т.ч. и цена.
_evengy
14 августа 2016, 14:12
Ремонт вы планируете очень дорогой, 50 тысяч за квадрат. Вторичка с таким ремонтом будет стоить сильно выше среднего.

Черновой ремонт - это недорого. Деньги понадобятся на чистовую отделку.
Bona mens
14 августа 2016, 14:29

_evengy написал:
Черновой ремонт - это недорого. Деньги понадобятся на чистовую отделку.

Самое дорогое-это санузел. При эконом+ варианте совмещенный санузел под ключ нам обошелся чуть больше 110 тр. facepalm.gif Остальной черновой ремонт действительно не так уж дорог, особенно по сравнению с санузлом.
Рус
14 августа 2016, 15:48

Бачата написала:  Вторичка в основе своей - это дешевые некачественные панели. 

Вторичку можно разную найти, есть и свежая, лет 10 назад построенная. Может быть и качественная. Сравнивать надо разумеется с учетом метража и местоположения дома. Вторичка все же выходит дороже при цене за кв. метр.
Mareesha
14 августа 2016, 16:32
Вторичку можно купить в любом районе, в отличие от первички. Ее можно привезти вновь к бетонной коробке, что часто и делают - снести все, включая полы и потолки, до бетона, поменять все трубы, всю проводку.
К минусам первички - двухлетний ремонт в соседних квартирах.

Бачата написала: когда ты неожиданно узнаешь, что твой сосед - алкоголик, которому квартира досталась по наследству.

А это может произойти в любом доме в любой момент.
Бачата
14 августа 2016, 16:49

_evengy написал: Ремонт вы планируете очень дорогой, 50 тысяч за квадрат. Вторичка с таким ремонтом будет стоить сильно выше среднего.

Черновой ремонт - это недорого. Деньги понадобятся на чистовую отделку.

Я могу ошибаться в расчетах, потому что до этого ни разу ремонт не делала, но сделать ремонт ванной и купить сантехнику, потратив на все всего лишь 110.000 - это какой-то нереальный сценарий.

Где вы берете таких мастеров? Bona mens?
Thellonius
14 августа 2016, 17:03

Бачата написала: Я могу ошибаться в расчетах, потому что до этого ни разу ремонт не делала, но сделать ремонт ванной и купить сантехнику, потратив на все всего лишь 110.000 - это какой-то нереальный сценарий.

Совершенно реальный, причем ремонт+сантехника+материалы будут без всякой патетики, не самые дешевые, но и не самые дорогие.
Hemski
14 августа 2016, 20:34
Новострой лучше. Дешевле, всё новое. А ремонт и во вторичке регулярно делают, это не характеристика жилья а временной параметр.
Mareesha
14 августа 2016, 21:27

Hemski написал: А ремонт и во вторичке регулярно делают, это не характеристика жилья а временной параметр.

Во вторичке его не делают одновременно во всех квартирах в течение двух-трех лет. Это вообще несравнимые вещи.
-Vadim-
14 августа 2016, 21:28

Hemski написал: Новострой лучше. Дешевле, всё новое. А ремонт и во вторичке регулярно делают, это не характеристика жилья а временной параметр.

Пишу за Москву, потому как в других городах, особенно в маленьких, видел качественные новостройки.
1) Последние несколько лет в новостройках сильно экономят на стройматериалах. Знакомые электрики замучились у меня штробить стены под проводку, а в новостройках, по их словам, даже бизнес класса при начале штробления чуть ли не куски стены вываливаются, говорят лет через 10 с многими новостройками будут проблемы.

2) В новостройках Москвы не редки проблемы с управляющей компанией. Застройщик оставляет свою, у которой расценки заметно выше чем в аналогичных квартирах не новостройках. Потом народ годами судится чтобы заменить эту компанию, чтобы сократить квартплату.

3) При выборе вторички ты хотя бы понимаешь кто будет у тебя соседями. Нравится ли тебе текущее состояние подъезда, приятно ли тебе будет возвращаться домой или идти через него на работу.
me45
14 августа 2016, 21:57
Зависит от расположения. Как правило в одну и ту же цену - вторична выгоднее расположена к центру.
В Питере очень часто новострой это куча домов "окна окна",много грязи, мало места для парковки и вдобавок 1-2 вьезда-выезда, которые намертво забиваются утром и вечером. Как правило, за цену такого новостройках-муравейниках можно найти вторичную без этих проблем.
Поэтому я за вторичку.
Все проблемы со "старожилами", как и всегда решаются переговорам по спорным вопросам.

И вторичка может быть разная - царская, сталинская, поздний ссср, ранняя Россия. Панели я бы избегал , остальное рассмотрел.
Бачата
14 августа 2016, 22:12

-Vadim- написал:
Пишу за Москву, потому как в других городах, особенно в маленьких, видел качественные новостройки.
1) Последние несколько лет в новостройках сильно экономят на стройматериалах. Знакомые электрики замучились у меня штробить стены под проводку, а в новостройках, по их словам, даже бизнес класса при начале штробления чуть ли не куски стены вываливаются, говорят лет через 10 с многими новостройками будут проблемы.

2) В новостройках Москвы не редки проблемы с управляющей компанией. Застройщик оставляет свою, у которой расценки заметно выше чем в аналогичных квартирах не новостройках. Потом народ годами судится чтобы заменить эту компанию, чтобы сократить квартплату.

3) При выборе вторички ты хотя бы понимаешь кто будет у тебя соседями. Нравится ли тебе текущее состояние подъезда, приятно ли тебе будет возвращаться домой или идти через него на работу.

По 3 пункту. Ничего подобного smile.gif Каким волшебным образом вы умудритесь познакомиться со всеми соседями? Будете звонить в дверь и просить их рассказать вам о себе, о составе семьи, об увлечениях громкими хобби?

По пункту 1 все верно. Многие новостройки даже бизнес-класса строятся абы как, потому что основная цель строителей - сиюминутная прибыль. Сталинки же, напротив, строили по другим принципам, потому они стоят десятилетиями и находятся в хорошем состоянии.

По 2 пункту сказать ничего не могу, потому что не жила в таких домах. но друзья живут в элитной новостройке на 120 метров, у них квартплата около 12 т.р. в месяц.
Бачата
14 августа 2016, 22:21

me45 написал: Зависит от расположения. Как правило в одну и ту же цену - вторична выгоднее расположена к центру.
В Питере очень часто новострой это куча домов "окна окна",много грязи, мало места для парковки и вдобавок 1-2 вьезда-выезда, которые намертво забиваются утром и вечером. Как правило, за цену такого новостройках-муравейниках можно найти вторичную без этих проблем.
Поэтому я за вторичку.
Все проблемы со "старожилами", как и всегда решаются переговорам по спорным вопросам.

И вторичка может быть разная - царская, сталинская, поздний ссср, ранняя Россия.  Панели я бы избегал , остальное рассмотрел.

Царская вторичка в Питере, конечно, очень красива. Исторический центр города великолепен, но есть подозрения, что с водой, отоплением, проводкой там не айс. smile.gif Вода водопроводная питерская в центре на вкус не нравится. Во дворах парковочные места забиты старыми жильцами, двери от ворот закрыты. Ес-во, что жильцы не отдадут вам "свои" места. Переговоры не помогут. Сталинок в Питере мало, потому они как-то меркнут на фоне царских построек. Сталинки - это в основном московская фишка. Районы панелек в Питере (районы типа Проспекта Просвещения) - это смрад. Это не Питер, а непонятно что.
Developer
14 августа 2016, 22:27

Бачата написала: Исторический центр города великолепен, но есть подозрения, что с водой, отоплением, проводкой там не айс.

Там много что может оказаться "не айс". Дома без кап. ремонта с деревянными или металлическими с деревянным наполнением перекрытиями, например. Двор-колодец, тоже не подарок. Ну и не расселяемые коммуналки на лестнице, опять же.

С проводкой, обычно, вопрос решаемый. С водой и отоплением тоже.

Вот с парковкой... Но это и в новых района - проблема, насколько я могу судить.
-Vadim-
14 августа 2016, 22:39

Бачата написала:
По 3 пункту. Ничего подобного smile.gif Каким волшебным образом вы умудритесь познакомиться со всеми соседями? Будете звонить в дверь и просить их рассказать вам о себе, о составе семьи, об увлечениях громкими хобби?

smile4.gif Состояние подъезда. Чистый, ухоженный, состояние лифта и лестниц, почтовых ящиков, отсутствие любых запахов в подъезде. Все это о многом говорит.
Бачата
14 августа 2016, 22:49

-Vadim- написал:
smile4.gif  Состояние подъезда. Чистый, ухоженный, состояние лифта и лестниц, почтовых ящиков, отсутствие любых запахов в подъезде. Все это о многом говорит.

Говорит о многом, верно, smile.gif но нехорошие соседи, которые громко слушают музыку или устраивают гулянки могут с таким же успехом оказаться в чистом ухоженном подъезде. За примерами ходить далеко не надо. У друзей часто бываю в гостях, над ними живет обеспеченная одинокая дама, которая топит друзей регулярно и даже не извиняется за это.
-Vadim-
14 августа 2016, 22:54

Бачата написала:
Говорит о многом, верно,  smile.gif  но нехорошие соседи, которые громко слушают музыку или устраивают гулянки могут с таким же успехом оказаться в чистом ухоженном подъезде. За примерами ходить далеко не надо. У друзей часто бываю в гостях, над ними живет обеспеченная одинокая дама, которая топит друзей регулярно и даже не извиняется за это.

Я в сталинке вообще не слышу соседей. Вероятность того что в ухоженном подъезде следят за коммуникациями значительно выше.
Бачата
14 августа 2016, 22:55

Developer написал:
Там много что может оказаться "не айс". Дома без кап. ремонта с деревянными или металлическими с деревянным наполнением перекрытиями, например. Двор-колодец, тоже не подарок. Ну и не расселяемые коммуналки на лестнице, опять же.

С проводкой, обычно, вопрос решаемый. С водой и отоплением тоже.

Вот с парковкой... Но это и в новых района - проблема, насколько я могу судить.

Но несмотря на все это исторический центр с царскими домами для меня все равно лучше новостроек даже элитных. Пусть будут некие проблемы старого дома, но зато дом дышит историей, он уникален, находится в интересном месте. Это многого стоит! smile.gif Если жить в Питере, то только в историческом центре smile.gif Мое имхо, разумеется

Что такое не расселяемые комуналки на лестнице? Часть квартир-коммуналок в доме, а часть в частной собственности?

Деревянные перекрытия почему-то много где есть, не только в царских домах, но и в тех же сталинках.
Бачата
14 августа 2016, 22:55

-Vadim- написал:
Я в сталинке вообще не слышу соседей.

Моя мечта smile.gif
-Vadim-
14 августа 2016, 22:57
По конкретной сталинке надо искать, какие по проекту были перекрытия. Довольно часто сейчас пишут что бетонные перекрытия, а на деле новодел. Несколько раз друзья с подобным сталкивались.
Бачата
14 августа 2016, 22:57

-Vadim- написал:
Вероятность того что в ухоженном подъезде следят за коммуникациями значительно выше.

Выше, но вероятность, что соседи будут менее сволочные не ниже. Они с таким же успехом могут плевать на мнение соседей (позволять собаке громко лаять, позволять детям громко слушать музыку, самовольно захватывать общее место на лестничной площадке, список можно продолжать долго).
Бачата
14 августа 2016, 22:59

-Vadim- написал: По конкретной сталинке надо искать, какие по проекту были перекрытия. Довольно часто сейчас пишут что бетонные перекрытия, а на деле новодел. Несколько раз друзья с подобным сталкивались.

А что такое новодел? Как узнать максимально полную информацию об объекте вторичного рынка? Вот нашла на карте Москвы вторичку, сталинку лохматого года. Как узнать какие там перекрытия, какой высоты потолки, каков год постройки, когда делали кап.ремонт?
-Vadim-
14 августа 2016, 23:01

Бачата написала:
Выше, но вероятность, что соседи будут менее сволочные не ниже. Они с таким же успехом могут плевать на мнение соседей (позволять собаке громко лаять, позволять детям громко слушать музыку, самовольно захватывать общее место на лестничной площадке, список можно продолжать долго).

Упс. А может быть все нормально, а потом бабушки-дедушки умерли и при наследниках пошло все в разнос. Я выше только написал как выбирал я. Когда я ходил с риелтером, я пять первых раз заходил в подъезд, нюхал, смотрел и только из вежливости заходил к хозяевам, ведь договорился, люди ждали. Но для меня вопрос был решен сразу после посещения подъезда.
-Vadim-
14 августа 2016, 23:06

Бачата написала:
А что такое новодел? Как узнать максимально полную информацию об объекте вторичного рынка? Вот нашла на карте Москвы вторичку, сталинку лохматого года. Как узнать какие там перекрытия, какой высоты потолки, каков год постройки, когда делали кап.ремонт?

В сталинках делают новодельные бетонные полы. Вы для себя примерно имеете картинку в каком доме хотите жить.

В ЦИАНе, самое простое, смотрите соседние квартиры в доме. Если в одной квартире бетонные, а в соседних квартирах смешанные перекрытия, то значит вас дурят. Тоже самое по потолкам. Я смотрел квартиру где были заявлены потолки 3м80см, а оказалось что такие потолки только в холле квартиры и в ванной, а в жилых комнатах 3м20см, почему так для меня до сих пор загадка.

Я выбирал квартиру с невмурованными коммуникациями, видно состояние труб, даже в новостройках не рекомендуют замуровывать трубы, металл быстро портится.

Как правило у риелтеров есть вся информация по любому дому, просто приходите к разным и беседуете. Это бесплатно. Выбор жилья надолго процесс неспешный. Я бы смотрел по сайту ЦИАНа всю информацию, но часто, хозяева дают ошибочную информацию, не специально, просто ошибаются, смотрите другие квартиры к продаже в доме, тогда поймете общую картину.
Developer
14 августа 2016, 23:21

Бачата написала: Пусть будут некие проблемы старого дома, но зато дом дышит историей, он уникален, находится в интересном месте.

В историческом центре много мест, которые интересными назвать довольно сложно. Старые доходные дома, если в них не жил какой-то известный человек (Пушки, Достоевский, Блок или ещё кто) не особо и различаются. Особенно, если находятся в каком-нибудь медвежьем углу.


Бачата написала:  Если жить в Питере, то только в историческом центре

Дело вкуса, конечно. Как житель цента с 40 летним стажем могу представить себе и плюсы и минусы этого.


Бачата написала: Что такое не расселяемые комуналки на лестнице? Часть квартир-коммуналок в доме, а часть в частной собственности?

Ну да. На лестнице могут оказаться пара коммунальных квартир, где живут упёртые граждане с позицией: тут наши прадеды жили и умерли и мы будем жить и умрём. Достаточно одного такого на коммуналку, чтобы она стала нерасселяемой. Остальные комнаты могут сдавать. В результате установить домофон, сделать ремонт подъезда или ещё что-то по облагораживанию, может оказаться весьма проблематичным занятием.
Игги
14 августа 2016, 23:52

Бачата написала: 4. Чисто и прозрачно по бумагам.

1. Первичка явно дороже вторички процентов на 20

"Первичка" сама по себе не дороже "вторички" (если считать по стоимости единицы площади в сходственных условиях). Просто новое жильё часто имеет большую площадь и соответственно большую цену.
А вот "интегральная" цена (по сумме самой жилплощади и средств для приведения её к жилому виду) действительно выше. Правда, дело облегчается тем, что второй компонент можно "растянуть по времени".
Игги
14 августа 2016, 23:58

Бачата написала:
По 3 пункту. Ничего подобного smile.gif Каким волшебным образом вы умудритесь познакомиться со всеми соседями? Будете звонить в дверь и просить их рассказать вам о себе, о составе семьи, об увлечениях громкими хобби?


Есть такой анекдот. Гражданин встречает соседку по подъезду и говорит ей: "Марьиванна, ты /sensored/! На что получает ответ: "Это я-то /sensored/? А вот твоя ...".
Достаточно поговорить с одной заслуженной пенсионеркой подъезда ...
me45
15 августа 2016, 00:03

Бачата написала:
Царская вторичка в Питере, конечно, очень красива. Исторический центр города великолепен, но есть подозрения, что с водой, отоплением, проводкой там не айс. smile.gif Вода водопроводная питерская в центре на вкус не нравится. Во дворах парковочные места забиты старыми жильцами, двери от ворот закрыты. Ес-во, что жильцы не отдадут вам "свои" места. Переговоры не помогут. Сталинок в Питере мало, потому они как-то меркнут на фоне царских построек. Сталинки - это в основном московская фишка. Районы панелек в Питере (районы типа Проспекта Просвещения) - это смрад. Это не Питер, а непонятно что.

Если брать дома начала 20 века и ранее - комфорт зависит от района.
Но к душевой кабине на кухне лучше быть морально готовым. 3d.gif
Старые дома могут быть с кап.ремонтом, а могут быть без.
Я не про сам центр. На Васильевском острове вечером для тех, кто там живет, запарковаться можно. На Петроградке тоже.
Парковочне места в таких дворах, скорее всего, уже расписаны. При желании можно пойти на принцип, но поставить машину на улице рядом с домом, как правило, проблем нет.

Ну и лучше именно царские дома осматривать со специалистом.

В общем, я бы смотрел кирпич либо сталинистов не в самом центре, а +2-3-4 станции метро от него.

Но, вообще я имел ввиду то, что первичная в хорошем месте будет стоить дороже вторичной в том же месте.
Бачата
15 августа 2016, 00:39

Developer написал:
В историческом центре много мест, которые интересными назвать довольно сложно. Старые доходные дома, если в них не жил какой-то известный человек (Пушки, Достоевский, Блок или ещё кто) не особо и различаются. Особенно, если находятся в каком-нибудь медвежьем углу.

В историчесском центре по определению не может быть медвежьих углов smile.gif Доходные дома могут не отличаться особым изыском в дизайне, но тоже очень хороши. Как минимум, местом. Тот же Англетер в прошлом был доходным домом.
Бачата
15 августа 2016, 00:43

Игги написал:
Есть такой анекдот. Гражданин встречает соседку по подъезду и говорит ей: "Марьиванна, ты /sensored/! На что получает ответ: "Это я-то /sensored/? А вот твоя ...".
Достаточно поговорить с одной заслуженной пенсионеркой подъезда ...

Ну не знаю smile.gif По мне так "заслуженные пенсионерки" - это очень сомнительный источник. Интриги, скандалы, расследования. У них своя система ценностей. Если Марья Иванна, соседка, кормит голубей в о дворе, то она с точки зрения "заслуженной пенсионерки" молодец, героиня, а у меня противоположное мнение.
Бачата
15 августа 2016, 00:49

me45 написал:
На Васильевском острове вечером для тех, кто там живет, запарковаться можно. На Петроградке тоже.

Мне ВО не нравится. Там постройки какие-то скудные на фоне центра. Петр хотел сделать из ВО центр, да не вышло. Мало кто хотел туда переезжать, да и сейчас ВО отдает какой-то провинциальностью.

me45 написал:
Парковочне места в таких дворах, скорее всего, уже расписаны.
.

Да там даже ключ от ворот не получить, чтобы въехать smile.gif

me45 написал:
Но, вообще я имел ввиду то, что первичная в хорошем месте будет стоить дороже вторичной в том же месте.

Что и требовалось доказать smile.gif Об этом я, собственно, с самого начала говорила
Hemski
15 августа 2016, 06:53

-Vadim- написал:
Пишу за Москву, потому как в других городах, особенно в маленьких, видел качественные новостройки.
1) Последние несколько лет в новостройках сильно экономят на стройматериалах. Знакомые электрики замучились у меня штробить стены под проводку, а в новостройках, по их словам, даже бизнес класса при начале штробления чуть ли не куски стены вываливаются, говорят лет через 10 с многими новостройками будут проблемы.

2) В новостройках Москвы не редки проблемы с управляющей компанией. Застройщик оставляет свою, у которой расценки заметно выше чем в аналогичных квартирах не новостройках. Потом народ годами судится чтобы заменить эту компанию, чтобы сократить квартплату.

3) При выборе вторички ты хотя бы понимаешь кто будет у тебя соседями. Нравится ли тебе текущее состояние подъезда, приятно ли тебе будет возвращаться домой или идти через него на работу.

1) Так надо брать кирпич.
2) У нас застройщикам это нафиг не надо. Они если и делают УК то только для дополнительной привлекательности.
3) Во вторичке живёт всякий сброд обычно. А на первичку деньги нужны, потому там соседи в любом случае выше классом.
Hemski
15 августа 2016, 06:56

Mareesha написала:
Во вторичке его не делают одновременно во всех квартирах в течение двух-трех лет. Это вообще несравнимые вещи.

Одновременно не делают. Его делают по очереди и иногда ремонты даже совпадают. Соседи спарва,слева, сверху,снизу. 3-4 соседа и кто нибудь из них обязательно чего то делает. А так как хозяева меняются и все делают ремонты, то и получается что все стены в дырах, системы отополения и трубы меняли уже иногда не по разу, полы перестилали и тп. Поэтому там полно всяких щелей и звукоизоляция никакущая.

Hemski
15 августа 2016, 06:58
Кроме того в новых домах обычно потолки выше чем с старых. Больше объёма а бывает и лофты в два уровня, что удешевляет метры.
Hemski
15 августа 2016, 07:00

-Vadim- написал:
smile4.gif  Состояние подъезда. Чистый, ухоженный, состояние лифта и лестниц, почтовых ящиков, отсутствие любых запахов в подъезде. Все это о многом говорит.

Это говорит что вы за это заплатите дополнительно, а в новострое это бесплатно.
Happy_N
15 августа 2016, 07:44

Hemski написал: 3) Во вторичке живёт всякий сброд обычно. А на первичку деньги нужны, потому там соседи в любом случае выше классом.

Ой, этот аргумент я больше всего люблю.
me45
15 августа 2016, 14:14

Hemski написал:

3) Во вторичке живёт всякий сброд обычно. А на первичку деньги нужны, потому там соседи в любом случае выше классом.

Ты в себе? 3d.gif facepalm.gif
me45
15 августа 2016, 14:15

Hemski написал:
Это говорит что вы за это заплатите дополнительно, а в новострое это бесплатно.

Это говорит о том, что жильцы контролируют состояние подъезда долгие годы. В отличие от новостроя - где это неизвестно.
Daniil_B
15 августа 2016, 15:41

Бачата написала:
Как узнать максимально полную информацию об объекте вторичного рынка? Вот нашла на карте Москвы вторичку, сталинку лохматого года. Как узнать какие там перекрытия, какой высоты потолки, каков год постройки, когда делали кап.ремонт?

1. Поиск серии дома по адресу в Москве.
2. Информация о доме и его обслуживании
3. Капрепонт, запланированный для дома. Еще здесь
4. Карта возраста застройки Москвы
Дальше >>
Эта версия форума - с пониженной функциональностью. Для просмотра полной версии со всеми функциями, форматированием, картинками и т. п. нажмите сюда.
Invision Power Board © 2001-2017 Invision Power Services, Inc.
модификация - Яро & Серёга
Хостинг от «Зенон»Сервера компании «ETegro»