Справка - Поиск - Участники - Войти - Регистрация
Полная версия: Апартаменты
Частный клуб Алекса Экслера > Деловые вопросы
Бачата
21 августа 2016, 23:19
Столкнулись с тем, что в продаже есть некие апартаменты. Под квартиры переоборудовали административные здания завода. Все бы хорошо, но менеджер по продажам сказал, что зарегистрироваться в таком жилье нельзя, потому что оно по документам не является жилым фондом. Стоит ли рисковать и покупать квартиру в таком жилом комплексе?
Chloe
21 августа 2016, 23:33

Бачата написала: Стоит ли рисковать и покупать квартиру в таком жилом комплексе?

Нет.
Troublemaker
22 августа 2016, 00:06

Бачата написала: Стоит ли рисковать и покупать квартиру в таком жилом комплексе?

Для постоянного жилья, зачем? Помимо того, что это нежилой фонд, там и коммунальные платежи значительно выше обычных.
Old Kind MadMike
22 августа 2016, 01:04

Бачата написала: Столкнулись с тем, что в продаже есть некие апартаменты.

Основные минусы апартаментов:
- почти невозможно оформить регистрацию со всеми вытекающими (детские учреждения, больницы и т.п. - везде будут проблемы)
- налоги на недвижимость и коммунальные услуги по другим ставкам
- не попадает под защиту как единственное жилье (могут изъять, отсудить и т.п.)
- можно нарваться на серьезные проблемы с санитарными нормами (шум, температура, влажность и т.д.), претензии при этом предъявить не получится
- ваш сосед может свои апартаменты начать использовать как офис, склад или еще каким-либо веселым для вас образом
- если это инвестирование на стадии строительства, то там больше возможностей у застройщика уйти от ответственности за недострой.

Основные плюсы:
- вы можете сами там устроить офис, склад, зарегистрировать ООО, шумно пить-гулять поздно ночью и т.п.
- дешевле стоит
Бачата
22 августа 2016, 21:06

Troublemaker написала:
Для постоянного жилья, зачем?

Такие апартаменты раза в полтора дешевле стоят.

Troublemaker написала:
Для постоянного жилья, зачем? Помимо того, что это нежилой фонд, там и коммунальные платежи значительно выше обычных.

Коммунальные там в самом деле выше. Квартира в 60 метров - около 12 т.р. в месяц.
Бачата
22 августа 2016, 21:08

Old Kind MadMike написал:
Основные минусы апартаментов:
- почти невозможно оформить регистрацию со всеми вытекающими (детские учреждения, больницы и т.п. - везде будут проблемы)
- налоги на недвижимость и коммунальные услуги по другим ставкам
- не попадает под защиту как единственное жилье (могут изъять, отсудить и т.п.)
- можно нарваться на серьезные проблемы с санитарными нормами (шум, температура, влажность и т.д.), претензии при этом предъявить не получится
- ваш сосед может свои апартаменты начать использовать как офис, склад или еще каким-либо веселым для вас образом
- если это инвестирование на стадии строительства, то там больше возможностей у застройщика уйти от ответственности за недострой.

Основные плюсы:
- вы можете сами там устроить офис, склад, зарегистрировать ООО, шумно пить-гулять поздно ночью и т.п.
- дешевле стоит

Спасибо за детальный ответ. smile.gif Еще один плюс - здание основательно построено. Толстые кирпичные стены, толстые потолки.
Old Kind MadMike
23 августа 2016, 00:03

Бачата написала:
Спасибо за детальный ответ. smile.gif Еще один плюс - здание основательно построено. Толстые кирпичные стены, толстые потолки.

Ну, это как повезёт... тут, кмк, более важно чем толщина стен, что оно построено без соблюдения СНиПов, обязательных для жилых помещений. Чем это может грозить в конкретном случае - вариантов масса. Если вы чувствуете в себе силы разобраться и верно оценить последствия, то можете попробовать поиграться с такими вариантами.
Бачата
23 августа 2016, 01:31

Old Kind MadMike написал:
Ну, это как повезёт... тут, кмк, более важно чем толщина стен, что оно построено без соблюдения СНиПов, обязательных для жилых помещений. Чем это может грозить в конкретном случае - вариантов масса. Если вы  чувствуете в себе силы разобраться и верно оценить последствия, то можете попробовать поиграться с такими вариантами.

Если бы это был переделанный в квартиры склад, то это одно дело, но это административное здание, офис. Скажем так, что я могла бы жить во всех офисах, в которых работала. Влажность и прочие характеристики там, как в квартире.
Hemski
23 августа 2016, 11:24
Надо просто посчитать переплату по коммуналке и налогам на длительный период и сравнить с экономией по цене, и учесть разовую экономию с коэффициентом среднего кредитного процента.

Если квартира на 1 этаже то её теоретически можно использовать как офис.

А вообще лучше апарт-отель. Там надо ещё услуги оплачивать зато всё под рукой и сдавать можно через интернет. Там сервис гостиничный и потому удобно.
Эта версия форума - с пониженной функциональностью. Для просмотра полной версии со всеми функциями, форматированием, картинками и т. п. нажмите сюда.
Invision Power Board © 2001-2017 Invision Power Services, Inc.
модификация - Яро & Серёга
Хостинг от «Зенон»Сервера компании «ETegro»