Справка - Поиск - Участники - Войти - Регистрация
Полная версия: Квартира в новостройке
Частный клуб Алекса Экслера > Деловые вопросы
Lynx082
30 сентября 2016, 09:31
Срок сдачи квартиры, которая строится - 3 квартал 2016 года. В договоре написано, что в этот срок должна произойти передача квартиры по Акту. Вчера мы были на осмотре квартиры, написали два листа мелким почерком всяких недоделок. Процедуру нам описали так: мы осматриваем, составляем акт осмотра, у застройщика есть 30 дней на исправление, затем опять смотрим и уже подписываем Акт приема-передачи квартиры. То есть акт приёмки квартиры будет в любом случае подписан уже в 4 квартале 2016 года.
Вопрос: если мы составили акт осмотра, и до момента подписания акта приема-передачи - это уже просрочка застройщика?
Я собираюсь подать иск к застройщику, какие документы потребуются?
Bona mens
2 октября 2016, 21:59
Вообще по закону процедура такая. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.
Чтобы говорить о какой-либо просрочке, необходимо сначала выяснить вот этот первоначальный срок ни кем из вас (вы или застройщик) не пропущен? А дальше считать дальше smile.gif
Lynx082
2 октября 2016, 22:48
Застройщик письменно нас не предупреждал. Обзванивал, приглашал в офис и показывал квартиру. На сегодняшний день разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, но я не исключаю возможности, что оно может быть получено задним числом. При составлении акта осмотра и замечаний нам дали копию документа от 31.08.16 о том, что построенное здание соответствует назначению (или как-то так, лень сейчас лезть за этой копией). На официальном сайте этот документ не вывешен.
Bona mens
2 октября 2016, 23:13
А должен был. Обязательно надо проверить потом каким числом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Вообще раз письменно не предупредил -это уже повод задуматься о судебном иске о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа biggrin.gif
Два листа недоделок как отдали застройщику? Под роспись? Чью? Вообще-то лучше всего ценным письмом с описью и обратным уведомлением, чтоб наверняка
Lynx082
3 октября 2016, 09:53

Bona mens написала: А должен был. Обязательно надо проверить потом каким числом было получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Вообще раз письменно не предупредил -это уже повод задуматься о судебном иске о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа biggrin.gif
Два листа недоделок как отдали застройщику? Под роспись? Чью? Вообще-то лучше всего ценным письмом с описью и обратным уведомлением, чтоб наверняка

Под роспись, сотрудника с фамилией. Что никак не исключает возможности отправки этих замечаний почтой. Плюс я хочу запросить справку о том, что мы за квартиру полностью рассчитались. Ну и плюс консультацию юриста. Я хочу получить неустойку.
Bona mens
3 октября 2016, 11:09
Отправь сегодня почтой wink.gif
Alexta
3 октября 2016, 13:04

Lynx082 написала: Срок сдачи квартиры, которая строится - 3 квартал 2016 года. В договоре написано, что в этот срок должна произойти передача квартиры по Акту.

Неустойка считается со дня срока сдачи квартиры по договору до момента подписания акта приема-передачи. Если уведомление в письменном виде вами не получено, то можете долго и упорно ходить с актами осмотра, добиваясь исправления всех существенных и не очень замечаний. Для подачи в суд достаточно написать заявление с расчетом неустойки, предоставить копии договора участия в долевом строительстве и акта приема-передачи. Суд беспроигрышный. Также не забудьте про штраф 50% от неустойки, моральный вред и возмещение расходов на юриста.
Каким число было подписано разрешение на ввод большого значения не имеет (если только вы не попали под страхование ответственности застройщика).
Lynx082
3 октября 2016, 13:35

Alexta написала: (если только вы не попали под страхование ответственности застройщика).

Не застрахована.

Alexta написала: Неустойка считается со дня срока сдачи квартиры по договору до момента подписания акта приема-передачи.

Имеется в виду акта приема-передачи квартиры?

Alexta написала: Неустойка считается со дня срока сдачи квартиры по договору

В нашем договоре написано 3 квартал 2016 года. С 01.10.16 я считаю, что имею право на неустойку.
Alexta
3 октября 2016, 13:44

Lynx082 написала: Имеется в виду акта приема-передачи квартиры?

Да. Неустойка считается с 01.10.16 по дату, предшествующую дате подписания акта приема-передачи квартиры.
Alexta
3 октября 2016, 13:46
Хочу уточнить по тексту договора. 3 квартал 2016 года - срок сдачи дома в эксплуатацию или срок передачи ключей?
Lynx082
3 октября 2016, 16:49

Alexta написала: Хочу уточнить по тексту договора. 3 квартал 2016 года - срок сдачи дома в эксплуатацию или срок передачи ключей?

Формулировка такая:
срок передачи Объекта ДС от Застройщика Участника ДС - 3 кв. 2016 года.
(...)
Застройщик после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, но не менее, чем за месяц до наступления срока передачи объекта - по словам менеджера якобы разрешение на ввод в эксплуатацию уже получено, но его никто еще не видел smile4.gif
Alexta
3 октября 2016, 17:31

Lynx082 написала:
Формулировка такая:
срок передачи Объекта ДС от Застройщика Участника ДС - 3 кв. 2016 года.
(...)
Застройщик после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, но не менее, чем за месяц до наступления срока передачи объекта - по словам менеджера якобы разрешение на ввод в эксплуатацию уже получено, но его никто еще не видел smile4.gif

Ага. Все верно - неустойка с 01.10.2016. и не важно когда они получат разрешение на ввод. Только смотрите, не подпишите акт приема-передачи до ввода в эксплуатацию wink.gif.
mack
3 октября 2016, 17:54

Lynx082 написала:
Формулировка такая:
срок передачи Объекта ДС от Застройщика Участника ДС - 3 кв. 2016 года.
(...)
Застройщик после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, но не менее, чем за месяц до наступления срока передачи объекта - по словам менеджера якобы разрешение на ввод в эксплуатацию уже получено, но его никто еще не видел smile4.gif

Что за разрешение? Может имеется в виду "заключение о соответствии", в просторечье именуемое ЗОС? Так это только начало пути.
Lynx082
3 октября 2016, 18:45

mack написал: Что за разрешение? Может имеется в виду "заключение о соответствии"

Это два разных документа. Заключения о соответствии обычно не показывают, как я поняла.
Lynx082
3 октября 2016, 18:45

Alexta написала: Только смотрите, не подпишите акт приема-передачи до ввода в эксплуатацию

Безусловно. Но подозреваю, что могут и задним числом получить этот ввод.
mack
3 октября 2016, 19:32

Lynx082 написала:
Это два разных документа. Заключения о соответствии обычно не показывают, как я поняла.

Нам как раз его показали. А вот с вводом в эксплуатацию... facepalm.gif
mack
3 октября 2016, 19:34

Lynx082 написала:
Безусловно. Но подозреваю, что могут и задним числом получить этот ввод.

Сомнительно. Ввод в эксплуатацию это, среди прочего, передача объекта управляющей компании вместе со всеми долгами и недоработками. Разве что в УК полные идиоты...
Винни-Прах
3 октября 2016, 19:44

mack написал: Нам как раз его показали. А вот с вводом в эксплуатацию...

Это разрешение на ввод в эксплуатацию. РВ. ЗОС и РВ -два разных документа, без первого второй получить невозможно, РВ подписывается, когда дом сдается на баланс. Это окончательная бумажка
Винни-Прах
3 октября 2016, 19:53

mack написал:  Разве что в УК полные идиоты...

Могли и договориться. Строители потом доделают, а не принять готовый объект -шапки полетят в администрации. Кривой пол -не повод не подписывать РВ.
Вообще, если уж судиться, то стоит вызвать эксперта из независимой экспертной компании, и который не 2 страницы мелким почерком напишет, а полноценный отчет, с фотографиями, с печатью, подписями и приложением лицензии на право ведения экспертной оценки состояния жилища. Он же будет и свидетелем в суде, и юристы оттуда.
Bona mens
3 октября 2016, 20:32

Alexta написала:
Ага. Все верно - неустойка с 01.10.2016. и не важно когда они получат разрешение на ввод. Только смотрите, не подпишите акт приема-передачи до ввода в эксплуатацию wink.gif.

Ага, всё верно. Это я чего-то стормозила facepalm.gif
Кстати, строители чаще всего действительно договариваются с УК mad.gif Например, в моей новостройке муж-строитель, а жена -председатель УК facepalm.gif
Винни-Прах
3 октября 2016, 21:13

Bona mens написала:  Например, в моей новостройке муж-строитель, а жена -председатель УК

Не в обиду, но это "например" совсем не пример. На баланс дом берет вовсе не УК, а город, мнение УК тут никому не интересно. Дворников забыли спросить о степени готовности дома.
ТС я бы еще раз порекомендовал вызвать сертифицированного оценщика, все это дело (щели в стенах, кривые потолки/полы/стены), в общем все запротоколировать, составить смету на недоделки, смету на составление сметы/акта (на это времени -день-два), послать девелоперу с заказным письмом (копии), а вторые копии отослать заказчику строительства (в Департамент строительства Москвы, он же утверждал застройку) Авось, до суда не дойдет
Lynx082
3 октября 2016, 22:09
Самое смешное, что стены, потолки и полы - ровные, меняли лазерным уровнем и обычным уровнем. В квартире работ - для одной бригады на день.
mack
3 октября 2016, 23:08

Lynx082 написала: Самое смешное, что стены, потолки и полы - ровные, меняли лазерным уровнем и обычным уровнем. В квартире работ - для одной бригады на день.

Везет вам...
Lynx082
4 октября 2016, 00:42

mack написал:
Везет вам...

это будет верно, если все недоделки будут исправлены ранее, чем за 30 дней. Я 30-го должна квартиру освободить, а найти съемную с кошками практически нереально
mack
4 октября 2016, 10:07

Lynx082 написала:
это будет верно, если все недоделки будут исправлены ранее, чем за 30 дней. Я 30-го должна квартиру освободить, а найти съемную с кошками практически нереально

У вас с отделкой что ли?
Lynx082
4 октября 2016, 10:12

mack написал: У вас с отделкой что ли?

Нет, финишной отделки нет. Но на стены можно сразу клеить обои, а на пол - класть что угодно без дополнительного выравнивания, оно уже сделано.
mack
4 октября 2016, 11:22

Lynx082 написала:
Нет, финишной отделки нет. Но на стены можно сразу клеить обои, а на пол - класть что угодно без дополнительного выравнивания, оно уже сделано.

Хорошее дело. У нас без всего и кое-где есть серьезные вопросы. Например отвод от канализационного стояка под унитаз перекрыт водопроводными трубами. Где-то он же оказался на высоте чуть не полметра над уровнем пола.
Lynx082
4 октября 2016, 11:55

mack написал: У нас без всего и кое-где есть серьезные вопросы

У нас тоже не без вопросов, но у нас был подробный чертеж в формате dwg еще на этапе выбора квартиры, поэтому без значительных неожиданностей.
mack
4 октября 2016, 12:10

Lynx082 написала:
У нас тоже не без вопросов, но у нас был подробный чертеж в формате dwg еще на этапе выбора квартиры, поэтому без значительных неожиданностей.

У нас неожиданности возникли в процессе осмотра, изначально все было тоже красиво. Правда не у нас, у соседей, но сам факт, что коммуникации проведены явно несогласованно наводит на мысли, что приемка в эксплуатацию будет не простой.
Винни-Прах
4 октября 2016, 19:22

mack написал: сам факт, что коммуникации проведены явно несогласованно наводит на мысли, что приемка в эксплуатацию будет не простой.

И кем, ты считаешь, будет осуществляться приемка? Тобой? Зима на носу. Вымораживать дом из-за унитаза, который на полметра над полом подвешен, никто не будет, дом тупо развалится. Примут. А дальше бодайся с застройщиком. Или сам меняй свою часть стояка.Такова селява. Как бывший девелопер тебе говорю.
N.B. у меня в домах все было нормально, унитазов под потолком не было smile.gif
mack
4 октября 2016, 23:18

Винни-Прах написал:
И кем, ты считаешь, будет осуществляться приемка? Тобой?  Зима на носу. Вымораживать дом из-за унитаза, который на полметра над полом подвешен, никто не будет, дом тупо развалится. Примут. А дальше бодайся с застройщиком. Или сам меняй свою часть стояка.Такова селява. Как бывший девелопер тебе говорю.
N.B. у меня в домах все было нормально, унитазов под потолком не было  smile.gif

Это будет уже вторая зима с вымораживанием...
Эта версия форума - с пониженной функциональностью. Для просмотра полной версии со всеми функциями, форматированием, картинками и т. п. нажмите сюда.
Invision Power Board © 2001-2017 Invision Power Services, Inc.
модификация - Яро & Серёга
Хостинг от «Зенон»Сервера компании «ETegro»