Справка - Поиск - Участники - Войти - Регистрация
Полная версия: Как отказаться от 6 соток без хлопот?
Частный клуб Алекса Экслера > Деловые вопросы
Топси
9 октября 2016, 11:59
Есть садовый участок, сто км от Москвы. Давно заброшенный. Там никто не бывает больше 15 лет. Членские взносы не платят.
Но земельный налог платить приходится.

Есть ли возможность отказаться от этих 6 соток в какой-нибудь организации в Москве?
Чтобы не ездить что-то оформлять в соответствующие конторы Волоколамска и в поселенческие органы местной муниципальной власти?

Заранее спасибо за ответ.
Bona mens
9 октября 2016, 15:17
А почему не продать? Например тыс. за 10 wink.gif
mack
9 октября 2016, 15:22
Присоединяюсь к вопросу.
Продать не предлагайте, пробовали - не покупают. В 10 тышш, кстати, не укладывается процедура оформления продажи.
Топси
9 октября 2016, 16:15

Bona mens написала: А почему не продать? Например тыс. за 10 wink.gif



mack написал: Присоединяюсь к вопросу.
Продать не предлагайте, пробовали - не покупают. В 10 тышш, кстати, не укладывается процедура оформления продажи.

Вы думаете продать землю менее хлопотно, чем просто вернуть в собственность государству?

Всё зависит от того, что требует от владельца 6 соток меньше усилий.

Может, отдать даром проще?
mack
9 октября 2016, 16:25

Топси написала:


Вы думаете продать землю менее хлопотно, чем просто вернуть в собственность государству?

Всё зависит от того, что требует от владельца 6 соток меньше усилий.

Может, отдать даром проще?

НА самом деле проблема в том, что участок получен еще в СССР. И есть только постановление исполкома или чего-то подобного. Для продажи (или дарения) необходимо оформить полный комплект документов по всей цепочке...
Топси
9 октября 2016, 16:44

mack написал:
НА самом деле проблема в том, что участок получен еще в СССР. И есть только постановление исполкома или чего-то подобного. Для продажи (или дарения) необходимо оформить полный комплект документов по всей цепочке...

Вот видите.
Значит ли это, что вернуть государству землю легче в смысле оформления?
Uta
9 октября 2016, 16:49

mack написал:  Для продажи (или дарения) необходимо оформить полный комплект документов по всей цепочке...

Зависит от того что и как оформлено, если ли собственность.
Переписать садовую книжку дело пяти минут и хороших отношений с председателем.

Вопрос сколько за это попросят, в наглости председателя обычно.

Сходите к нему и предложите ему продать участок за низкую цену. Уверяю вас, если СНТ живое, они обычно зубами возьмутся за такую возможность.

П.С. У нас, в знакомых мне садоводствах, с неоформленных в собственность земель налоги отдельно с садоводов не берут, полагаю там все в членских взносах.
Но я не говорю за всю Одессу, конечно.
Bona mens
9 октября 2016, 19:09
Вот нашла хороший ответ. Вроде всё правильно. Но утверждать боюсь, сама не особо в теме mad.gif

Граждане - собственники земельных участков, вправе добровольно отказаться от права собственности на земельный участок. Для прекращения права собственности на земельный участок при добровольном отказе, собственник земельного участка, согласно статьи 236 Гражданского кодека Российской Федерации, должен в любой доступной форме объявить о своем намерении добровольно отказаться от права собственности на земельный участок. Следует иметь ввиду, что отказ от права собственности на земельный участок не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении земельного участка и собственник несет бремя его содержания, а также уплаты земельного налога, до приобретения права собственности на этот земельный участок другим лицом.

Формой извещения о добровольном отказе от права собственности на земельный участок является заявление, которое подается в орган местного самоуправления, предоставивший земельный участок. К заявлению прилагаются подлинник документа, удостоверяющего право на земельный участок и план его границ. Если право собственности на земельный участок, от которого отказывается гражданин, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и в деле правоустанавливающих документов имеется кадастровый план земельного участка, то представлять такой план не нужно.

Если право собственности на земельный участок от которого отказывается гражданин, не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, то в заявлении об отказе от права собственности на земельный участок необходимо указать, где расположен земельный участок (адрес),целевое назначение, если в садоводческом обществе, то наименование общества, номер земельного участка в обществе, размеры земельного участка и его площадь с приложением плана (чертежа) границ составленного на основе имеющегося планово-картографического материала (выкопировка с плана или схемы садоводческого общества, выкопировка с плана БТИ и других материалов).

В соответствии со статьей 18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. №122-ФЗ в случаях, если отсутствуют или не закончены работы по кадастровому учету земельного участка (отсутствует кадастровый номер, не установлены границы, не определено местоположение объектов недвижимости и коммуникаций на участке), государственная регистрация прав осуществляется при наличии плана участка, составленного на основании данных, имеющихся на момент государственной регистрации прав в органе кадастрового учета, в том числе натурного описания границ. До присвоения объекту недвижимого имущества кадастрового номера может использоваться условный номер, позволяющий однозначно идентифицировать указанный объект. Иными словами отсутствие илинезавершенность работ по кадастровому учету земельного участка не является основанием для органа местного самоуправления в отказе в принятии заявления и дальнейшей постановке земельного участка органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на учет, какбесхозяйного.

В случае принятия от гражданина заявления об отказе от прав собственности на земельный участок и приложенных к нему документов, орган местного самоуправления уже сам подает в учреждение юстиции по регистрации прав (регистрационную палату) заявление о принятии на учетбесхозяйного земельного участка в порядке установленном Положением о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним утвержденным постановлением Правительства РФ от 17.09.2003г. № 580. Принятие на учет земельного участка осуществляется в срок не более месяца со дня представления органом местного самоуправления заявления и иных необходимых документов.

Далее, в соответствии с пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса РФ, по истечении года со дня постановки бесхозяйного земельного участка на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанный земельный участок, т.е. государственная регистрация права муниципальной собственности на земельный участок осуществляется по истечении не менее года со дня принятия земельного участка на учет и только на основании вступившего в силу решения суда.

После проведения государственной регистрации права муниципальной собственности на земельный участок гражданину, отказавшемуся от права собственности на него, регистрационная палата направляет письменно уведомление о снятии земельного участка с учета в качестве бесхозяйного. В уведомлении указывается, что право собственности гражданина прекращено и соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Mitya78
9 октября 2016, 19:32
Где хоть находится?
Топси
9 октября 2016, 19:37

Uta написала:
Зависит от того что и как оформлено, если ли собственность.
Переписать садовую книжку дело пяти минут и хороших отношений с председателем.

Вопрос сколько за это попросят, в наглости председателя обычно.

Сходите к нему и предложите ему продать участок за низкую цену. Уверяю вас, если СНТ живое, они обычно зубами возьмутся за такую возможность.

П.С. У нас, в знакомых мне садоводствах, с неоформленных в собственность земель налоги отдельно с садоводов не берут, полагаю там все в членских взносах.
Но я не говорю за всю Одессу, конечно.

Спасибо за ответ.

К сожалению, всех подробностей не знаю.
У владелицы имеется какая-то филькина грамотка на простой ветхой розовой бумажке о праве собственности, образца 1994 года.
Она каждый год получает от налоговой извещение на земельный налог на своё имя. И, естественно, оплачивает налог.

СНТ у них сомнительное, два председателя, два правления, какие-то суды...
Было бы из-за чего судиться?! Расположение СНТ неудобное, далеко от Москвы, ни тебе речки, ни леса.
Участок не только давно заброшен, но разграблен.

Владелица не хочет ни с кем ни о чем договариваться.
Может ли она пойти в какую-то одну организацию в Москве типа МФЦ "Мои документы", чтобы отказаться от права собственности на участок?
Топси
9 октября 2016, 19:46

Mitya78 написал: Где хоть находится?

Далеко. Гораздо ближе к Волоколамску, чем к Москве. Километров 100 от столицы. Волоколамское шоссе вечно в пробках. Электрички забиты.
Была я там.
Ничего хорошего. Несколько СНТ вплотную друг к другу. Садовая коммуналка. До ближайшей ж/с станции, наверное, километров пять, а, может, и больше. Кто их там мерил, эти километры.
mack
9 октября 2016, 20:25

Uta написала:
Зависит от того что и как оформлено, если ли собственность.
Переписать садовую книжку дело пяти минут и хороших отношений с председателем.

Вопрос сколько за это попросят, в наглости председателя обычно.

Сходите к нему и предложите ему продать участок за низкую цену. Уверяю вас, если СНТ живое, они обычно зубами возьмутся за такую возможность.

П.С. У нас, в знакомых мне садоводствах, с неоформленных в собственность земель налоги отдельно с садоводов не берут, полагаю там все в членских взносах.
Но я не говорю за всю Одессу, конечно.

1. СТ скорее всего неживое или полуживое.
2. Какая садовая книжка? Ты похоже не в курсе. Налоги берутся аж бегом, и участок давно в собственности не у СТ, а у каждого владельца.
mack
9 октября 2016, 20:26

Топси написала:
Вот видите.
Значит ли это, что вернуть государству землю легче в смысле оформления?

Не уверен. Впрочем, уже расписали и смущает слово, что администрация не обязана а вправе принять...
Uta
9 октября 2016, 20:31

mack написал: 2. Какая садовая книжка? Ты похоже не в курсе. Налоги берутся аж бегом, и участок давно в собственности не у СТ, а у каждого владельца.

Я похоже очень даже в курсе.

Я живу в садоводстве уже год постоянно. Налогов не плачу. Плачу за аренду земли у государства и членские взносы в СНП. Садовая членская книжка у меня есть. Красивая, с гномиком и записью всех взносов. По ней и существую, по ней и дом в БТИ оформляю сейчас.
Собственности на землю пока нет. Будет когда-нибудь.

Участки в нашем СНП продаются вполне резво. Если от владельцев, то путем переписывания фамилии в списках СНП и садовой книжке. Продать чужому стоит денег. Если родственнику - переписывают бесплатно.
Если продажи идут от СНП, то просто выписывают свежую книжку.
Тетямотя
9 октября 2016, 20:45

Топси написала: У владелицы имеется какая-то филькина грамотка на простой ветхой розовой бумажке о праве собственности, образца 1994 года.
Она каждый год получает от налоговой извещение на земельный налог на своё имя. И, естественно, оплачивает налог.

Эта филькина грамота вполне рабочая, но если не лень, ее можно поменять на выписку из росреестра.
Предложите участок соседям, думаю, что за бесплатно они его с удовольствием возьмут. А может даже и не совсем за бесплатно.
Mitya78
9 октября 2016, 21:50
Могу забрать бесплатно. Выписывайте доверенность, сами всё оформим. smile.gif
Bona mens
9 октября 2016, 22:02
Да, ей вообще можно сходить только к нотариусу и выписать доверенность. Тот, кому надо, сам всё за нее сделает.
Bona mens
9 октября 2016, 22:22
А можно и к нотариусу не ходить, за доп.плату нотариус сам к ней придет.
Так что всё хлопоты возможно переложить на того, кому это нужно wink.gif
Mx
9 октября 2016, 22:23
Может быть предложить соседям? Сказать что участок вам не нужен и вы готовы его продать за дёшево, но оформлением они занимаются сами. Но для этого нужно, конечно, найти координаты этих соседей.
Сусанна
10 октября 2016, 11:07
А нет такого требования, что в первую очередь обязательно надо соседям предложить купить?
mack
10 октября 2016, 11:08

Uta написала:
Я похоже очень даже в курсе.
...
Собственности на землю пока нет. Будет когда-нибудь.
.

Не в курсе. Ключевое выделено. Так что налоги ты не платишь, ты платишь, судя по всему, аренду.
ViolatorDM
10 октября 2016, 11:53

Сусанна написала:  А нет такого требования, что в первую очередь обязательно надо соседям предложить купить? 

Нет.
Сусанна
10 октября 2016, 12:29

Топси : У владелицы имеется какая-то филькина грамотка на простой ветхой розовой бумажке о праве собственности, образца 1994 года. Она каждый год получает от налоговой извещение на земельный налог на своё имя. И, естественно, оплачивает налог.

Почему же филькина грамота?
У нас свидетельство на голубой бумажке (да, совершенно ветхой уже от времени) выдано было в 1992 году.
Очень даже действующий документ, совсем недавно только переоформили его.
Uta
10 октября 2016, 23:22

mack написал: Не в курсе. Ключевое выделено.

Ключевое я сказала первой же фразой в этом треде.

Uta написала: Зависит от того что и как оформлено, если ли собственность.

Бывает собственность, а бывает как у меня.
А далее выяснили, что в треде речь о собственности.

mack написал: ты платишь, судя по всему, аренду.

Дык я так и писала безо всяких судя по всему.

Uta написала: Плачу за аренду земли у государства

Fantomny
13 октября 2016, 18:50
Был такой кусок болота.
Соседка покупать не хотела , думала что не продадим.

Зимой подали объявление и влет продали за 100 тыс, 10 соток.
Весной новый обладатель приехал на участок и , увидев необходимый объем засыпки, продал участок соседке за 50 .

Авито решает. Участок даже показывать не ездили - всем отправляли скан документов и GPS

Топси
14 октября 2016, 17:02
Спасибо всем ответившим.

Раз вернуть участок государству даже сложнее, чем продать, значит, местным властям земля не нужна, а нужен лишь земельный налог.

Владелица приняла решение не делать ничего.
Будет ждать, когда государству понадобится бывшая государственная земля, а пока будет платить земельный налог.
Эта версия форума - с пониженной функциональностью. Для просмотра полной версии со всеми функциями, форматированием, картинками и т. п. нажмите сюда.
Invision Power Board © 2001-2016 Invision Power Services, Inc.
модификация - Яро & Серёга
Хостинг от «Зенон»Сервера компании «ETegro»